●有中介公司大筆圈錢后突然停業(yè)
●專家提醒，租金最好直接打給房東
就在全國(guó)人民對(duì)“誰推高房租”進(jìn)行大討論時(shí)，我愛我家前副總裁胡景暉又提出了對(duì)長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)模式可能引來“爆倉(cāng)”的擔(dān)憂。然而就在此時(shí)，長(zhǎng)租公寓真的爆倉(cāng)了。杭州的一家名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鼎家”）的長(zhǎng)租公寓公司近日宣布停業(yè)，4000戶租客經(jīng)濟(jì)受損。
那么，長(zhǎng)租公寓背后的運(yùn)作真相如何？對(duì)房東和租客來說，又存在何種風(fēng)險(xiǎn)？大家如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？對(duì)此，羊城晚報(bào)記者采訪了部分業(yè)內(nèi)人士。
中介公司有哪些經(jīng)營(yíng)套路
據(jù)了解，鼎家停業(yè)涉及的網(wǎng)貸平臺(tái)有6家，其中一個(gè)名為51返唄（現(xiàn)更名為“愛上街”）的APP是租客綁定最多的。
鼎家停業(yè)，為何會(huì)牽涉到網(wǎng)貸平臺(tái)？這就要從其經(jīng)營(yíng)模式說起，鼎家的租戶顧先生向媒體介紹，當(dāng)初租房時(shí)，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實(shí)際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款。
租客們通過銀行卡綁定“愛上街”的App一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款A(yù)pp相應(yīng)的金額。如今，鼎家租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時(shí)向“愛上街”還錢，而房東也未收到鼎家公司應(yīng)給的后續(xù)租金，一些房東已經(jīng)準(zhǔn)備收回房子。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，鼎家的經(jīng)營(yíng)模式本質(zhì)是利用租客的信用，給自己提供擴(kuò)張資金，對(duì)租賃公司本身而言可以說是“無本萬利”。業(yè)內(nèi)人士稱，目前不少中介機(jī)構(gòu)都是使用這種方法作為支付方式，這種方式能加快企業(yè)資金的回籠。
事實(shí)上，上述事件中，受損的并非只有租客。有法律界人士表示，在房客仍在交房租期間，房東是無權(quán)趕走房客的。
業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最好方式就是房東和租客建立單對(duì)單的聯(lián)系，所有租金由租客直接打給房東，明確債務(wù)關(guān)系。
廣州不會(huì)出現(xiàn)“壟斷房源”
值得一提的是，自從國(guó)內(nèi)一些城市傳出租賃機(jī)構(gòu)大幅推高市場(chǎng)租金的消息后，不少人擔(dān)心廣州也會(huì)出現(xiàn)這種情況。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士劉之宇告訴記者，某些城市此前集中清理拆除違建公寓、群租房以及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導(dǎo)致市場(chǎng)上低端租賃房源減少，這在一定程度上會(huì)推動(dòng)其租金的上漲。而在廣州，有大量城中村，想要左右整個(gè)租賃市場(chǎng)，至少要有租賃市場(chǎng)一成以上的份額，而目前中介機(jī)構(gòu)所掌握的房源有限，以自如為例，其目前在廣州有15000套房源，所占份額不足1%。
廣州鏈家研究院院長(zhǎng)周峰也表示，廣州肯定不會(huì)出現(xiàn)所謂“壟斷房源”的情況，目前廣州的存量房屋（商品房+房改房）大概有310萬套，若加上城中村的房屋，總量應(yīng)該超過400萬套。粗略估計(jì)在租賃領(lǐng)域內(nèi)長(zhǎng)期流通的房源數(shù)量大概有120萬套左右，即使目前長(zhǎng)租企業(yè)的庫(kù)存量達(dá)到6萬套，占比也僅是5%。大多數(shù)的房源仍舊在私人業(yè)主手上，未來2-3年，廣州的房租水平還是會(huì)在一個(gè)相對(duì)比較窄的空間內(nèi)波動(dòng)，不會(huì)大幅攀升的。
中介公司青睞哪里的房源
記者查詢采訪了解到，在廣州，蛋殼公寓、優(yōu)家青年公寓等相關(guān)中介機(jī)構(gòu)目前的房源主要集中在海珠、白云、天河、越秀等中心區(qū)。
相對(duì)于其他中介，自如在廣州的房源分布似乎更廣一些。自如的許嘉瑩告訴記者，該公司的房源集中在天河、越秀、海珠、白云、荔灣、番禺以及黃埔這七大區(qū)域。許嘉瑩表示，自如布局上主要基于該公司的目標(biāo)人群――白領(lǐng)一族的通勤路線，以附近地鐵站步行10分鐘以內(nèi)的品質(zhì)小區(qū)為主。
業(yè)內(nèi)人士分析表示，上述公司之所以選擇在中心區(qū)布局，主要是在中心區(qū)租房的人群經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)會(huì)好一些，對(duì)于價(jià)格高一些的房源也更容易接受一些。此外，中心區(qū)房源相對(duì)于外圍，其資源有限，發(fā)生空置的幾率也會(huì)低一些。而地鐵沿線，則是一些白領(lǐng)到外圍區(qū)域租房的首選，比較容易對(duì)外出租。（記者張愛麗嚴(yán)藝文仝婧禹）
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