“房頂經(jīng)常會有瓦片掉落，每天都有很多行人經(jīng)過，太危險了。”8月24日，家住臨沂市區(qū)陵園前街東山小區(qū)的劉女士撥打熱線反映。

當(dāng)天上午9時許，記者來到該小區(qū)，只見小區(qū)樓頂周圍都是紅色的掛瓦和瓷磚，有的單元樓頂上的瓷磚已所剩無幾。“這種情況已經(jīng)好幾年了，你看看，有的瓷磚已鼓出變形，有的瓦片也斷裂，看起來搖搖欲墜的，地上還有前幾天瓦片掉落的痕跡。”附近王大媽指著說。

據(jù)王大媽介紹，小區(qū)交房多年，“以前還稍微好些，今年掉得尤其多。特別是幾天刮風(fēng)下雨，我們這棟樓就掉落了好多。”

王大媽告訴沂蒙晚報記者，大約從前年開始，他們就將此事反映給了物業(yè)和相關(guān)部門，希望給予處理，“反映多次了，一直沒有動靜，前段時間小區(qū)在進(jìn)行樓房外部涂刷，我們再次進(jìn)行了反映，但他們只是派人將部分樓頂即將脫落的瓷磚和瓦片進(jìn)行了清理，其余大部分都沒有動，現(xiàn)在瓦片掉落的現(xiàn)象依然存在。”

“我就差點被樓頂?shù)袈涞耐咂业?，?dāng)時瓦片掉下來的位置與我距離不足半米，真是太危險了。”在一旁的居民徐先生接著說。

隨后，記者來到小區(qū)物業(yè)。“從1998年交房到現(xiàn)在，小區(qū)已經(jīng)20多年了，樓頂上的瓦片早就有松動的跡象了。我們已張貼了‘警示提醒’，并上報有關(guān)部門，要求行人加以注意，車輛不要停在樓沿底下。”對此，杜經(jīng)理說。“我們也想早日消除這個安全隱患，但我們也很為難，大部分樓頂都有這個情況，小區(qū)大小都算上共有18棟單元樓，物業(yè)沒有這部分錢，前些時間準(zhǔn)備啟用維修基金，到房管部門咨詢得知，該小區(qū)由于建設(shè)較早，大部分單元樓都沒有維修基金，沒法申請。”

“根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，如果小區(qū)外墻在保修期內(nèi)，在正常使用下出現(xiàn)問題的，由建設(shè)單位承擔(dān)。如果過了保修期，小區(qū)有物業(yè)專項維修資金，可以申請物業(yè)專項維修資金進(jìn)行維修。如果小區(qū)沒有物業(yè)專項維修資金和房改資金，則需要全體業(yè)主共同出資，這個小區(qū)的情況如果維修就需要業(yè)主共同出資。”杜經(jīng)理說，“下一步，準(zhǔn)備張貼通知，同意的業(yè)主到物業(yè)簽字，同時聯(lián)系相關(guān)專業(yè)工程公司做下預(yù)算，看看每戶均攤多少錢，待小區(qū)業(yè)主同意后，就給予維修。”

律師在線

如果小區(qū)房頂瓦片掉落砸到行人和車輛，該如何處理呢？對此，沂蒙晚報特邀律師姜濤稱，住宅戶外的墻面及樓頂屬于整棟樓業(yè)主共有，業(yè)主作為共有共用人均有維護(hù)義務(wù)，物業(yè)公司作為管理人，也有管理的責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能證明自己沒有過錯的除外。

“樓頂作為公共區(qū)域，即使因缺少公共維修資金不能及時進(jìn)行修繕，在居民將落瓦隱患告知物業(yè)后，物業(yè)也應(yīng)采取一定的防護(hù)措施。如長時間未采取措施，即存在主觀過失責(zé)任。同時，如果明知物業(yè)貼出通知，業(yè)主仍未引起注意，仍將車輛停放在樓下，出現(xiàn)情況也應(yīng)自行承擔(dān)部分損失。”