8月進(jìn)入尾聲，青島樓市即將迎來“金九”傳統(tǒng)旺季。 根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道最新統(tǒng)計(jì)，2018年9月，青島預(yù)計(jì)將有23個(gè)新樓盤將新開或加推。其中，純新盤2個(gè)，老盤加推21個(gè)。環(huán)比8月來看新開盤數(shù)量有所減少。這也就意味著，要想在這個(gè)“金九”買上房，你需要提前做好功課，不然還有可能“搶不上”呀！

分區(qū)域來看，9月青島主城區(qū)受到限購政策的持續(xù)影響，新盤依舊不多。9月僅有位于市北區(qū)的萬科未來城和位于嶗山區(qū)的海爾地產(chǎn)云璽加推。其中萬科未來城將加推214套精裝住宅；海爾地產(chǎn)云璽將加推建面148—155㎡的大戶型住宅，另有平層公寓在售，均價(jià)24000元/㎡。

城陽黃島12個(gè)項(xiàng)目入市加推 占青島“金九”樓市半壁江山

9月原本是樓市成交旺季，按照慣例，開發(fā)商們都卯足了勁兒要敞開大門供應(yīng)新房源，可今年的“金九”似乎還處于低調(diào)醞釀階段，即便是“推盤大戶”城陽和黃島區(qū)，9月的新開盤數(shù)量也僅分別有5個(gè)和7個(gè)。不過即使如此，兩個(gè)區(qū)域的新盤依舊占據(jù)了“金九”青島樓市開盤數(shù)量的半壁江山，是島城改善、投資和養(yǎng)老置業(yè)的絕佳之選。

具體來看，西海岸的7個(gè)項(xiàng)目分布于老黃島和老膠南。其中位于辛安板塊的萬科城市之光二期住宅將上市，戶型面積89㎡、97㎡、115㎡，裝修交付。位于小珠山東側(cè)的海信珠山小鎮(zhèn)項(xiàng)目將加推85-120㎡洋房、小高層，也是精裝修交付；位于老膠南腹地的書香泮城將推戶型面積104、118㎡套三，裝修交付；大溪谷精裝電梯洋房建面80㎡、105㎡、110㎡、128㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)16000元/㎡左右。位于西海岸沿海的建邦聽海將加推高層住宅。此外，還有位于西海岸中央CBD的銀盛泰博觀星海、青島東方影都9月都有推新計(jì)劃。

北岸新城也有5個(gè)項(xiàng)目將上市加推，其中有3個(gè)位于高新區(qū)：世茂公園美地璀璨瓏園預(yù)計(jì)8月底推出2棟小高層，戶型為建面100-142㎡的套三、套四。中歐國際城將加推裝修高層，戶型89-160㎡左右，預(yù)計(jì)價(jià)格13000元/㎡左右。魯商藍(lán)岸新城將加推建面86-128㎡套二套三，裝修交付，目前項(xiàng)目整體已經(jīng)封頂。此外還有城陽的2個(gè)項(xiàng)目，位于城陽南部的新盤鑫江合院首次開盤，將推出疊拼別墅，具體價(jià)格尚未公布。還有城陽北部的保利觀堂項(xiàng)目，預(yù)計(jì)9月初加推西地塊的高層及洋房，具體樓棟未定，預(yù)計(jì)均價(jià)15000元/㎡，戶型建面為107㎡、119㎡、118㎡、133㎡。

即墨膠州5個(gè)新盤入市  都位于熱點(diǎn)板塊

隨著地鐵、新機(jī)場(chǎng)及其他大項(xiàng)目的入駐，越來越多地產(chǎn)大鱷地紛紛進(jìn)駐即墨、膠州，這兩個(gè)近郊板塊開始成為越來越多剛需置業(yè)和投資置業(yè)者關(guān)注的熱點(diǎn)片區(qū)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份即墨、膠州分別有3個(gè)新盤和2個(gè)新盤將上市。

具體來看，位于膠州的三個(gè)項(xiàng)目中，有兩個(gè)均位于炙手可熱的膠州開發(fā)區(qū)。其中遠(yuǎn)洋御城預(yù)計(jì)9月將加推5-8號(hào)樓小高層、高層，建面89-130㎡套三，價(jià)格待定。三木家天下文瀾府要加推三棟高層，戶型約90㎡、約107㎡、約125㎡，價(jià)格待定。此外還有位于膠州市區(qū)北部的海爾地產(chǎn)御品華府將加推電梯洋房，面積114㎡、127㎡、139㎡，套三戶型，毛坯交付，具體信息暫時(shí)還未對(duì)外公布。

即墨方面，9月有兩個(gè)項(xiàng)目有加推計(jì)劃，其中位于溫泉鎮(zhèn)的悅瓏臺(tái)將加推洋房、聯(lián)排別墅、疊拼別墅等房源，目前主推麥爾文組團(tuán)190-228㎡洋房，均價(jià)13000元/㎡，300-400㎡聯(lián)排別墅均價(jià)17000元/㎡。另外還有雙拼別墅在售，面積涵蓋207-227㎡，均價(jià)20000-23000元/㎡；位于創(chuàng)智新區(qū)的魯商中央公館預(yù)計(jì)9月首開15#-19#小高層，戶型為127-147㎡，精裝修，預(yù)計(jì)均價(jià)14000元/㎡。

另據(jù)統(tǒng)計(jì)，平度和萊西也各有新盤入市。其中平度有3盤上市加推。開元城開元御景套三均價(jià)8500元/㎡，套二7500元/㎡。平度上?；▓@加推小高層產(chǎn)品，價(jià)格待定。中高名人國際花園南區(qū)住宅預(yù)計(jì)價(jià)格區(qū)間在7900-8900元/平左右。此外，還有萊西的福臨苑預(yù)計(jì)將有93-103㎡精裝房源預(yù)計(jì)入市，均價(jià)6000-6500元/㎡左右。

限購政策持續(xù)影響“金九”有些慢熱  上市項(xiàng)目多為精裝交付

“金九銀十”歷來被開發(fā)商和購房者寄予厚望，希望延續(xù)在一年之中樓市銷售旺季的傳統(tǒng)。但從今年 “金九”的推盤量來看，青島樓市新房上市量未增反跌，與前幾個(gè)月相比持平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從青島目前的情況來看，限購政策讓大量投資者和炒房者退出了市場(chǎng)，這不僅意味著剛需購房者有更多的選擇機(jī)會(huì)，也意味著新房?jī)r(jià)格也更加趨于理性，因此，此時(shí)購房會(huì)比較劃算，自住型購房者繼續(xù)觀望等待的意義不大。

此外從近期上市加推新房源來看，大多數(shù)項(xiàng)目為精裝上市，業(yè)內(nèi)人士表示，購買精裝修房屋可以省去自己裝修所需要的時(shí)間成本，但精裝修并不意味著真的可以“拎包入住”，提醒購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，在收房環(huán)節(jié)應(yīng)該做好入住前的把關(guān)程序。

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