據(jù)中國青年報9月4日消息，近日，工行、農(nóng)行、中行、建行四大行紛紛召開發(fā)布會，公布其2018年上半年成績單。會上，樓市相關內(nèi)容成為不能不談的話題。房貸利率如何執(zhí)行？租房貸怎么搞？房地產(chǎn)市場風險大不大？一個個問題提給了行長們。
工行：房地產(chǎn)領域的債務風險總體可控
工行行長谷澍稱，現(xiàn)在房地產(chǎn)處于穩(wěn)定的水平，居民杠桿率在前幾年較快上升后也趨于緩和，總體來看，這個領域的債務風險是可控的。目前，工行主要執(zhí)行一城一策房地產(chǎn)差別信貸政策，根據(jù)當?shù)卣{(diào)控政策的要求和市場的需求，按照風險定價原則來確定利率高低，并沒有一定之規(guī)。
他表示，在房地產(chǎn)業(yè)務上，工行下半年將重點做好四件事：一是把握好個人住房信貸投放的區(qū)域和節(jié)奏。支持居民住房的合理的信貸需求，抑制各類炒房、炒樓的投機性需求。二是嚴格把握房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投向，重點支持保障性安居工程和普通的商品住房項目。三是嚴格執(zhí)行各項監(jiān)管要求。加強貸款的資金用途和流向的管理。四是積極穩(wěn)妥地拓展住房租賃金融市場，研發(fā)符合長租房住房需求的產(chǎn)品，為居民提供更多的安居選擇。
數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，工行個人住房貸款增加3418億元，主要是支持居民自住型和改善型住房需求，90%是一手房、首套房，貸款的戶均余額是30萬元左右。一二線城市和三四線城市的比例大概在1∶1，熱點城市的比重在逐步下降。資產(chǎn)質(zhì)量比較好，個人住房貸款不良率目前保持在0.29%的水平。
建行：建行沒有給中介提供融資
建行行長王祖繼表示，建行給租戶提供的貸款直接付給房東，沒有經(jīng)過中介環(huán)節(jié)，不存在某些租金貸“套路”的問題，起到了穩(wěn)定租戶預期、平抑住房市場的作用，把握了國家調(diào)控的要求。
今年以來，一線城市房租出現(xiàn)較大幅度上漲，引起社會各界廣泛關注。季節(jié)因素、市場供需失衡等都是助推房租上漲的原因，而資本的助推，特別是長租公寓等新興業(yè)態(tài)，則引發(fā)了最大的爭議。有人甚至認為，“長租公寓爆倉，一定比P2P暴雷更厲害”。杭州鼎家網(wǎng)絡科技有限公司等長租公寓提供者的停運則部分印證了這一觀點。
對此，王祖繼稱，房租上漲有市場需求增加的因素，但是中介確實也起到了一些作用。租金超常規(guī)上漲，跟國家的調(diào)控政策和方向是不一致的。不過，建行把推動租賃住房建設作為重要的戰(zhàn)略，乃是在落實中央“房住不炒”的精神，從多主體供給、多渠道保障方面提供信貸支持，保證租賃住房市場供給能夠滿足需求。
據(jù)了解，建行已搭建集五大系統(tǒng)于一體的住房租賃綜合服務平臺，攜手政府、企業(yè)，合作打造長租社區(qū)，首次發(fā)布住房租賃價格指數(shù)、住房價格指數(shù)，成立建信住房服務有限責任公司。截至目前，其已與300多個地級及以上城市簽訂了住房租賃合作協(xié)議，243個城市實現(xiàn)平臺上線；與近1500家企業(yè)開展了租賃市場合作；平臺已累計上線房源35萬余套，出租近9萬套。
王祖繼說，建行的住房租賃平臺重在讓市場更加公開透明，從而形成穩(wěn)定的租期和價格。“建行推出住房租賃綜合服務平臺，沒有給中介提供融資，特別是收房，我們給租戶提供安居貸款，很好地穩(wěn)定了租期和租金的價格，這個資金通過平臺提供給租戶，直接付給出租方，沒有付給中介。”
農(nóng)行：新增不良貸款近9%在房地產(chǎn)
農(nóng)行行長趙歡透露，上半年，農(nóng)行新增不良貸款制造業(yè)占“大半河山”，但房地產(chǎn)行業(yè)的占比也接近9%，上升明顯。數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)業(yè)銀行上半年末個人住房貸款余額3.4萬億元，較去年末增加近2700億元，增長8.5%；個人按揭貸款總的信貸增量占人民幣貸款總體增量的36%。
農(nóng)行副行長郭寧寧表示，上半年，農(nóng)行新增房貸主要投向了三四線城市，占比56%，比去年上升了3.9%；投向一線城市的占比9%，比去年下降了4.5%；投向二線城市的比重基本持平，約為35%。
按照她的介紹，農(nóng)行房貸利率隨行就市，今年上半年按揭貸款利率總體在5.4%左右，較上年增加69個基點。下半年，農(nóng)行會繼續(xù)嚴格貫徹政策，繼續(xù)實施差別化的信貸政策，一手房、二手房并重發(fā)展的前提下，進一步加大對二手房的支持和授信服務，同時進一步提高對首套房和個人剛需住房的需求保障，提高相關的個人按揭貸款的占比，發(fā)展好農(nóng)民“安家貸”。
中行：房貸優(yōu)先支持自住性需求
中行副行長林景臻表示，中國銀行繼續(xù)執(zhí)行差異化的個人住房貸款政策，優(yōu)先支持居民住房自住性需求，保持個人貸款合理投放。上半年，境內(nèi)人民幣個人貸款較年初新增2101億元。
他說：“下半年，我行將繼續(xù)圍繞實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、深化供給側結構性改革，支持經(jīng)濟社會發(fā)展的關鍵領域和薄弱環(huán)節(jié)，保持貸款合理、平穩(wěn)增長，持續(xù)加強貸款新投放管理，堅定推進存量信貸結構調(diào)整，致力于信貸業(yè)務高質(zhì)量發(fā)展。”
（原題為《四大行行長談房貸》）
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