一般民眾一輩子也經(jīng)歷不了幾次買(mǎi)房這樣的大宗交易，自然也就對(duì)交易流程、相關(guān)法規(guī)不甚了解，而只能依托于中介機(jī)構(gòu)或者地產(chǎn)公司去代辦。這為個(gè)別中介機(jī)構(gòu)或者相關(guān)的從業(yè)人員提供灰色收入甚至非法牟利的空間。近日，東莞市第三法院判處了類(lèi)似案件的違法者。

話(huà)說(shuō)，東莞一家房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)員，在代理客戶(hù)二手房交易過(guò)程中，不僅多次收取客戶(hù)費(fèi)用后占為己有，還以要交房屋保證金、加急費(fèi)、贖樓補(bǔ)充金等為由，實(shí)施詐騙行為，五個(gè)月共作案7宗，涉案金額共計(jì)47萬(wàn)元。當(dāng)然，玩火必自焚，他的行為構(gòu)成了合同詐騙罪和職務(wù)侵占罪，近日被東莞市第三法院判處有期徒刑四年二個(gè)月，并處罰金1萬(wàn)元，同時(shí)責(zé)令其退賠被害人相關(guān)費(fèi)用。

上述種種斂財(cái)手法之所以東窗事發(fā)是因?yàn)樵谙蚩蛻?hù)索要各種款項(xiàng)后，房產(chǎn)交易卻不見(jiàn)進(jìn)展?？蛻?hù)開(kāi)始覺(jué)得警覺(jué)和不妥時(shí)，這位業(yè)務(wù)員干脆玩起了失蹤，于是客戶(hù)聯(lián)手中介機(jī)構(gòu)報(bào)案將其繩之以法。

可以試想一下，如果上面這位中介在收取了客戶(hù)大筆錢(qián)款后，還真順利將交易完成了，客戶(hù)順利收房，賣(mài)家順利收錢(qián)，那一切是不是就可以蒙混過(guò)關(guān)呢？對(duì)此假設(shè)，相信諸位看官心中自有結(jié)論。在現(xiàn)實(shí)中，中介機(jī)構(gòu)代收誠(chéng)意金、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，甚至稅務(wù)費(fèi)用等的情況并不罕見(jiàn)。比如在代理銀行按揭申請(qǐng)時(shí)，業(yè)務(wù)員說(shuō)正常審批流程需耗時(shí)半年，如果給幾千元“加急辦理費(fèi)”就不一樣了。至于這個(gè)“加急費(fèi)”是什么來(lái)由，業(yè)務(wù)員的回答是“行規(guī)，大家都這么辦”，既然只是“行規(guī)”，自然也沒(méi)有發(fā)票收據(jù)。

這種“加急費(fèi)用”的厲害之處在于，客戶(hù)需要提前給，如果不給，貸款的事情就有可能不那么順利——簡(jiǎn)直已經(jīng)有點(diǎn)威逼利誘了。

在整個(gè)買(mǎi)房過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方遇到的又豈止是“貸款加急費(fèi)”那么一點(diǎn)花樣。可以說(shuō)，在中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員眼中，客戶(hù)從看房一開(kāi)始，就成了一塊“肥肉”。例如，當(dāng)客戶(hù)看上了一套房子，中介會(huì)將買(mǎi)賣(mài)雙方隔離開(kāi)，先問(wèn)賣(mài)方最低價(jià)是多少？如果業(yè)務(wù)人員在最低價(jià)的基礎(chǔ)上多賣(mài)了，多出的部分需要對(duì)半分成……然后轉(zhuǎn)頭向買(mǎi)方報(bào)出個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于賣(mài)方報(bào)出的價(jià)格，再問(wèn)買(mǎi)方，如果在此基礎(chǔ)上砍價(jià)成功，給多少紅包……如此種種手段，可謂無(wú)本生意，旱澇保收。對(duì)于云里霧里的買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，又哪里經(jīng)得起這一輪又一輪的游說(shuō)。

那些沒(méi)有合同約定、擺不上臺(tái)面的各種費(fèi)用，即便客戶(hù)明知被坑也不得不妥協(xié)。為什么呢？無(wú)非就是一種多一事不如少一事，盡快將交易完成的“壓力山大”。中介本來(lái)應(yīng)該以自己的專(zhuān)業(yè)服務(wù)水平來(lái)賺取報(bào)酬，在現(xiàn)實(shí)中卻演變成依靠“信息不對(duì)稱(chēng)”坑客戶(hù)的錢(qián)，也無(wú)怪乎中介的職業(yè)口碑大體不佳了。

難道買(mǎi)賣(mài)雙方就真的只能被中介牽著鼻子走嗎？答案顯然是否定的。正確做法，應(yīng)該是有關(guān)各方一切按照合同約定的來(lái)，所有收費(fèi)必須明碼標(biāo)價(jià)，并且出具收費(fèi)憑據(jù)，一切模棱兩可，企圖以所謂“潛規(guī)則”來(lái)加快進(jìn)度、節(jié)省開(kāi)支、節(jié)省時(shí)間等等，都不合理。對(duì)此，客戶(hù)應(yīng)該理直氣壯予以提出自己的要求，而不應(yīng)該抱著占小便宜的心態(tài)與對(duì)方妥協(xié)，這才是避免受騙、被訛詐錢(qián)財(cái)?shù)淖詈梅绞健?/div>