中國商務(wù)部投資促進(jìn)事務(wù)局8日在廈門發(fā)布《2018商業(yè)地產(chǎn)投資促進(jìn)報告》。該報告分析認(rèn)為，2018年以來，在宏觀政策的影響下，中國商業(yè)地產(chǎn)投資更加趨于理性，拿地、投資、新開工的項(xiàng)目數(shù)量均呈回落趨勢。
同時，品質(zhì)化商業(yè)項(xiàng)目通過品牌輸出“輕資產(chǎn)”模式向三四線城市下沉，一方面助力品牌商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)減輕資金壓力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快速復(fù)制；另一方面，對于地方中小房企的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)起到提升作用。
《2018商業(yè)地產(chǎn)投資促進(jìn)報告》包括五部分內(nèi)容，即2017年商業(yè)地產(chǎn)投資的宏觀情況、商業(yè)地產(chǎn)投資發(fā)展的區(qū)域研究、主要商業(yè)業(yè)態(tài)的投資及發(fā)展情況、龍頭商業(yè)企業(yè)投資情況和典型案例、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢以及面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
該報告指出，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展困境主要表現(xiàn)為融資難。2018年房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)融資渠道明顯收緊，房企不得不尋求多元化融資渠道。融資門檻提高、審批流程長等因素導(dǎo)致的拿地難，也是制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。
此外，部分城市的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)還將面臨著供給過剩、競爭激烈、運(yùn)營能力不足導(dǎo)致的去庫存壓力。
報告還對未來中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢進(jìn)行了研判。報告認(rèn)為，行業(yè)整體發(fā)展趨勢向好。
在報告中，這一研判是基于以下因素作出：消費(fèi)升級、“五大幸福產(chǎn)業(yè)”(即旅游、文化、體育、健康、養(yǎng)老五大產(chǎn)業(yè))及數(shù)字化技術(shù)迭代將賦能商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展；新業(yè)態(tài)、新物種、新品牌激發(fā)商業(yè)創(chuàng)新活力；場景極致的創(chuàng)新業(yè)態(tài)，將成為推動商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)容革新的主力軍，模式呈現(xiàn)多樣化趨勢；科技元素和生活場景搭建受追捧。
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