不要說房價(jià)繼續(xù)上漲,五年之后是咋樣情況,就連眼前的房價(jià)也快漲到頭了。中央政府提出“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”。住建部約談了前期房價(jià)上漲過快的城市,甚至采取了問責(zé)制,對于未來遏制房價(jià)上漲不力的地方負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé),隨后各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺。所以,別說五年后,就是說眼前,房價(jià)也挺不了多久了。
那么五年后房價(jià)將會是怎樣的情景呢?我們認(rèn)為,房價(jià)將是去投機(jī)化,回歸居住屬性,房子是讓人住的,不是讓人炒的,五年后房價(jià)已經(jīng)回歸理性區(qū)域,投機(jī)炒房群體退出,不能說人人都買得起房,但是中產(chǎn)階層應(yīng)該都可以買得起房。為什么說,房價(jià)最終與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^呢?
第一,中國人口結(jié)構(gòu)已是老齡化,也就是說50、60年代出生的人口眾多,而70、80年代由于計(jì)劃生育,出生人口少了一些,到了90、00年代,這代年輕人口越來越少。而隨著城市人均擁有住房面積不斷上升,年輕人口對房產(chǎn)的需求大幅降低了。以后年輕人祖上幾代人都有房產(chǎn),根本不需要擔(dān)心買房的事情。
第二,房產(chǎn)稅這二年要推出了,房產(chǎn)稅是在房子的保有環(huán)節(jié)開征稅收,增加房產(chǎn)持有者的成本,一旦房產(chǎn)稅推出,再加上房產(chǎn)調(diào)控收緊,房價(jià)馬上就會大跌,投機(jī)者把大量房源拋向市場,未來房價(jià)將與當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力掛鉤。
第三,本輪房地產(chǎn)上漲行情始于2015年6月份,到現(xiàn)在已經(jīng)近3年了,不管是二線城市,三四線城市的房價(jià)都上漲過萬,這除了投機(jī)炒房者入市,還有大量的剛需入市,也嚴(yán)重透支了將來的購房需求,現(xiàn)在三四線城市家庭,家家都有三四套房源,購房需求已經(jīng)集中釋放了。未來即使有,也是少量的需求了。
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