在樓市調(diào)控政策不斷升級背景下，北京周邊多個市縣隨著限購政策出臺樓市逐漸降溫，但部分房地產(chǎn)項目依舊宣稱可繞開限購實現(xiàn)網(wǎng)簽。  

近日，《中國經(jīng)營報》記者在河北廊坊市香河縣走訪發(fā)現(xiàn)，號稱“在香河拿地最多、配套設(shè)施建設(shè)最完善”的大愛城項目，推出了一批特價房，一套七八十平方米的住宅房源，其銷售人員宣稱首付只需30多萬元，并且“購房資質(zhì)和網(wǎng)簽這些問題都不用擔心，最快一個月就能過網(wǎng)簽”。  

記者進一步了解到，該項目當初雖是以建設(shè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的名義拿地，但目前主要是蓋商品房快速銷售回款。項目規(guī)劃建設(shè)6期商品房，據(jù)銷售人員介紹，現(xiàn)在已基本賣完兩期。  

銷售人員向記者透露：“我們就剩這幾十套房子，打算走走房管局的關(guān)系，悄悄過了網(wǎng)簽。周圍其他開發(fā)商都是找第三方公司給購房者代辦個稅順繳業(yè)務(wù)，購房資格這些問題都能辦。”  

但香河縣住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡稱“香河房管局”）相關(guān)負責人告訴記者，目前房管局網(wǎng)簽備案只認三年社?；騻€稅繳納記錄，并無其他捷徑。  

養(yǎng)老公寓租約20年  

公開信息顯示，愛晚·大愛城項目由世紀愛晚（北京）置業(yè)有限公司和香河愛晚投資有限公司聯(lián)合打造，隸屬“國家愛晚工程”。整個大愛城項目內(nèi)，最引人注目的當屬今年3月份開始營業(yè)的大愛書院。據(jù)了解，該書院是由大愛城控股推出的養(yǎng)老產(chǎn)品，類似于養(yǎng)老中心，除了在香河縣的這個大愛書院外，大愛城控股還在長三角·崇明島與浙江寧波建有類似項目。  

據(jù)該養(yǎng)老中心的工作人員向記者介紹，這棟外觀豪華的圓弧形大樓共三層，300多個房間，可住四五百人，目前入住的有四五十人。記者了解到，雖然地處香河縣，但該養(yǎng)老中心的收費與北京相比并不便宜。其主要分為兩種收費模式：一種是高押金、低月費，押金根據(jù)房型大小來定，從67萬到139萬元不等。以一套兩室一廳的房子為例，押金要100多萬元，每月租金按入住人數(shù)收費，一個人3800元，兩人5800元，押金可分期，但要在半年內(nèi)繳清；另一種是低押金、高月費，入門押金要20萬元，一次性繳清，每月房租較前一種收費模式高出幾千元不等。并承諾5年租期內(nèi)月費不漲價。  

記者注意到，這棟養(yǎng)老中心內(nèi)各種設(shè)施非常完備，游泳健身、瑜伽桌游、汗蒸淋浴、手工藝制作、書畫器樂等休閑娛樂設(shè)施大多齊備。工作人員告訴記者，這些設(shè)施的使用費是包含在月費中的，餐費也包含在月費中，但護理費要另交，根據(jù)老人需求不同，護理費每月從300元到8000元不等。  

在醫(yī)療方面，書院旁邊即為一棟由大愛城專門建造的小型養(yǎng)老醫(yī)院，工作人員告訴記者，大愛書院會給所有入住長者提供1萬~2萬元/年的門診醫(yī)療金額。醫(yī)院內(nèi)主要提供一些日常護理和緊急救護服務(wù)。  

除了這棟外觀豪華的養(yǎng)老中心外，工作人員指著旁邊6棟白色高層樓房介紹稱，“這6棟樓是自助式養(yǎng)老公寓，老人可在此租住，比如兩位老人互相照顧這樣的。”  

記者了解到，這6棟公寓的性質(zhì)與養(yǎng)老中心一樣，產(chǎn)權(quán)40年，但合同每次最少要簽20年，若合同到期可以免費續(xù)約。“我們這個養(yǎng)老項目現(xiàn)在對外銷售的口號就是終身使用，如果40年產(chǎn)權(quán)到了，我們還會繼續(xù)跟政府續(xù)約，您也可以一直跟我們續(xù)約，到時候只用交月租金。”  

工作人員告訴記者，若出現(xiàn)違約則要根據(jù)入住年份扣取相應(yīng)的押金。押金根據(jù)房型面積收取，每平方米押金12000元，一套80平方米的房子，光押金就要將近百萬元。  

以北京為例，其對長租公寓最長租期的規(guī)定為租約合同最多是10年。一位資深房產(chǎn)律師認為，根據(jù)陳述，該養(yǎng)老公寓的模式，屬于典型的“以租代售”。當?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介也告訴記者，大愛城的自助式養(yǎng)老公寓“就是以租代售，我們在這里干了很多年了，周圍所有地產(chǎn)商的房子情況都很清楚”。  

此外，大愛城工作人員告訴記者，“這6棟樓明年才會交房，現(xiàn)在有51套房正在搞促銷活動，可以回購。”對于“回購”，工作人員解釋稱，“如果住戶只住了兩年就不住了，按照正常的我們是會扣除較大比例押金的，但是可以回購的話，到時候我們可以把押金重新退給住戶或其家屬，但房子本身是不賣的，您自己不住的話，租出去賺取租金也可以。”  

記者針對此種“以租代售”模式是否違規(guī)等問題，咨詢香河房管局以及廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局，截至發(fā)稿時未收到明確回復。  

商品房已銷售兩期  

一位中介人員告訴記者，她于2014年底在大愛城買房，當時價格才每平方米四五千元，沒有限價前這里房價已漲到每平方米20000多元，受限價影響房價降了不少，但目前二期所推出的高層（毛坯）價格仍在每平方米12000元左右。  

據(jù)項目銷售人員稱，大愛城目前一期的8棟高層和數(shù)百套別墅均已賣完并交房；二期的13棟高層和數(shù)百套別墅也僅剩下幾十套高層住宅。  

“去年沒限購之前我們能賣到每平方米26000元，最近我們推的一批特價房，70多平方米的房型，三成首付只要30多萬元，現(xiàn)在就剩20多套，賣完就沒了，明年就能交房。我們?nèi)谠偻瞥龅姆孔觾r格肯定比這高。”銷售人員似乎并不愁賣，記者見到在售樓處有不少年輕女生前來看房，有的交了定金訂下房源，有的直接付了首付。據(jù)保安稱，每天光他看到的來看房的班車都有三四趟，每趟至少二三十人。  

據(jù)銷售人員介紹，大愛城前期規(guī)劃要蓋6期，現(xiàn)在已蓋好兩期，分別占地300多畝，另外還建的有配套農(nóng)場，“在香河這里，大愛城是拿地最多的房企，配套設(shè)施也建得最完善，甚至旁邊的項目都有業(yè)主退房來買大愛城的房子。”  

除了價格和配套之外，記者注意到，前來買房的多為在北京工作的外地人，中介人員告訴記者，“這邊限價之前都是23000元/平方米起步，北三縣這邊限購限得挺厲害，只有香河本地社保三年才能買，你說普通人誰有?。?rdquo;  

為了方便業(yè)主去北京市區(qū)，小區(qū)內(nèi)配置了班車，從大愛城到北京南樓梓莊站需要40分鐘。大愛城的一位業(yè)主告訴記者，“我們平時坐也是花差不多四五十分鐘時間，不怎么堵車，在這里買房，把老家的家人接過來住，讓他們也享受一下大城市的便利和繁華……”  

宣稱能解決購房資格、網(wǎng)簽問題  

對前來看房的外地戶籍人口，大愛城方面推出了更為吸引人的條件——可以解決購房資格和網(wǎng)簽問題。“香河房管局給地批名額，現(xiàn)在只有這29套可以，其他地方都要三年之后才能網(wǎng)簽，誰知道三年會出什么政策，來我們這邊的客戶都是奔這個來的。”銷售人員告訴記者，“旁邊像華夏幸福(22.250,0.22,1.00%)的房子，都是得三年之后，在當?shù)亟粔蛉晟绫２拍芫W(wǎng)簽，網(wǎng)簽后才能交房。”  

記者進一步詢問得知，大愛城近期推出的這批特價房是在限購之前就推出的房子，因為受限購影響一直沒賣，銷售人員解釋稱：“現(xiàn)在開發(fā)商也需要回款，畢竟快一年了，各方面都得用錢，所以開發(fā)商就想著看走走房管局的關(guān)系，協(xié)商一下。”當記者表現(xiàn)出買房誠意時，他又接著說：“開發(fā)商直接找房管局給點錢，房管局就直接給下資格了。房子要是多的話肯定不給你弄，但是我們這個也就幾十套，悄悄過去就完了，畢竟房管局他們也需要開支的。”  

銷售人員向業(yè)主承諾，大愛城二期第二批購買的房子到明年年底就可交房。“房子現(xiàn)在已經(jīng)蓋好了，就剩一些園林等。本來是早就能蓋好的，但是政府一直不讓蓋，這不老是查環(huán)保嘛，其實原本過完年就能交房，但是就怕到時候?qū)υ蹣I(yè)主不利，所以推遲到明年年底。”  

記者以購房者身份向香河房管局咨詢時，其一位負責人告訴記者，“沒有這回事，大愛城說的那種都是騙人的，外地人想買房的話只有提供本地三年社保和納稅證明，我們房管局只認這個。”  

記者針對養(yǎng)老公寓“以租代售”和特價房網(wǎng)簽問題向大愛城控股和香河恒康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出采訪請求，但截至發(fā)稿時未收到回復。  

記者在10月17日采訪時，銷售人員告訴記者，推出的幾十套特價房僅剩4套，盡管業(yè)主們還未收到網(wǎng)簽通過的消息，但他們均已交過首付。銷售人員承認存在網(wǎng)簽辦不下來的可能，但對于首付款是否能原數(shù)退還則含糊其辭。

但截至發(fā)稿，記者收到大愛城內(nèi)部員工消息，大愛城二期推出的特價房已經(jīng)沒有能過網(wǎng)簽這一說。“目前已經(jīng)沒有房子可賣，我們接到上面消息，三期的房子暫時停下來了。”并表示，“這次主要是受限購限價政策影響，現(xiàn)在查得挺嚴的，靠走關(guān)系過網(wǎng)簽這個基本行不通，之前的確存在過類似情況。”