10月22日，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務商戴德梁行在上海與美國綠色建筑委員會(USGBC)于2018 Greenbuild中國綠色建筑峰會上聯(lián)合發(fā)布綠色金融白皮書——《綠色金融——將綠色投資引入綠色地產(chǎn)》。
報告顯示，從全球維度上看，通過向綠色項目（包括綠色地產(chǎn)）發(fā)展提供資金支持，綠色金融愈發(fā)成為傳統(tǒng)經(jīng)濟模式向綠色經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的催化劑。為了保護能源和自然資源，世界各地的民眾，政府和企業(yè)正緊密合作，提高社會整體的綠色環(huán)保意識，建立與之相關(guān)的機構(gòu)和協(xié)會，頒行相關(guān)法律，并著力發(fā)展綠色金融。
鑒于建筑環(huán)境涉及大量的資源與能源，進而與氣候變化密切相關(guān)，如今，有越來越多的業(yè)主和用戶也在實踐 “綠色”理念，將綠色技術(shù)融入建筑中，實現(xiàn)能源和資源的儲存和轉(zhuǎn)化。
在中短期內(nèi)，建筑環(huán)境仍將是溫室氣體的主要排放來源之一，并仍將是推動全球變暖的重要因素。隨著越來越多的民眾，政府和企業(yè)認識到這點，世界各地的新建建筑（以及現(xiàn)有建筑）將被要求安裝綠色技術(shù)系統(tǒng)，以保護能源和資源。
戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管、高級董事Shaun Brodie表示：“包括中國政府在內(nèi)，世界各國政府堅定不移地推動環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，以及綠色建筑領(lǐng)域的進步。我們可以預見，在未來的建筑領(lǐng)域，綠色建筑的占比將逐步增加。與此同時，從商業(yè)地產(chǎn)的角度上看，越來越多的業(yè)主和租戶認識到擁有綠色認證商業(yè)地產(chǎn)項目的諸多優(yōu)勢，如經(jīng)濟效益優(yōu)勢，這將推動綠色建筑在寫字樓，零售，工業(yè)和酒店等領(lǐng)域的快速發(fā)展。”
美國綠色建筑委員會北亞區(qū)董事總經(jīng)理杜日生表示: “綠色發(fā)展”作為中國發(fā)展大計，國家政策面的推動為中國綠色金融行業(yè)創(chuàng)造了良好的土壤。綠色金融在促進綠色資產(chǎn)蓬勃發(fā)展的同時，綠色建筑作為綠色資產(chǎn)的一種，不僅得益于綠色金融的發(fā)展，也將有力促進相關(guān)上下游企業(yè)、行業(yè)，如土地、能源、材料、建筑加速自身可持續(xù)發(fā)展，從投資到項目落地形成良性循環(huán)。
戴德梁行高級董事、大中華區(qū)估價及顧問服務部咨詢服務主管黃衍維在報告發(fā)布活動上特別介紹了公司推出的智能建筑與綠色金融服務平臺，該平臺由不同范疇的房地產(chǎn)及金融專業(yè)人士組成，包括資深工程師、各類綠色/健康建筑認證專家、項目與建筑顧問、物業(yè)/設施管理專家、特許金融分析師、皇家特許測量師、香港測量師學會會員等。透過跨業(yè)務線的綜合平臺，各領(lǐng)域的專家提供全方位的解決方案，在房地產(chǎn)項目生命周期做到投好、蓋好、租好、管好及賣好。
黃衍維表示：“智能建筑與綠色金融服務平臺成立目的是為了在智能建筑、房地產(chǎn)與綠色金融的領(lǐng)域上，透過跨業(yè)務線的綜合平臺，為客戶在房地產(chǎn)項目不同階段里提供全方位的解決方案及對應服務。達到提升物業(yè)價值，節(jié)能減排，減省融資及營運成本，增加整體投資回報。”
鑒于中國國內(nèi)綠色金融政策體系的確立以及在全球綠色金融領(lǐng)域巨大的國際影響力，中國已成為全球綠色金融領(lǐng)域的領(lǐng)導者。例如，中國已成為全球第二大綠色債券發(fā)行國。在2017年，中國共發(fā)行了181支綠色債券，發(fā)行總額達到了2,486億元人民幣（合371億美元）。
全球綠色債券市場及中國的綠色債券發(fā)行量（2017年）
資料來源：氣候債券倡議組織，中央國債登記結(jié)算有限責任公司，匯豐銀行，英國駐中國大使館（北京），戴德梁行研究部
戴德梁行董事、中國區(qū)金融服務與顧問部主管張晟認為：“回到中國的房地產(chǎn)市場，隨著類REITS（房地產(chǎn)投資信托）和CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）市場的不斷發(fā)展，我們預計，在未來，將會有更多中國的綠色地產(chǎn)項目從綠色資產(chǎn)證券化產(chǎn)品中獲益。”
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