日前，《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法（征求意見稿）》向社會(huì)公開征求意見，截止日期為11月4日。屆時(shí)，在完成相關(guān)程序后，暫行辦法將依法于2019年1月1日起實(shí)施。對(duì)于六大專項(xiàng)附加如何抵扣個(gè)稅，之前人們有各種猜想，此次征求意見稿中給出了比較詳細(xì)的規(guī)范。那么，其中住房貸款利息、住房租金抵扣個(gè)稅的影響有多大？對(duì)于樓市尤其是房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)帶來沖擊呢？本報(bào)邀房地產(chǎn)行業(yè)專家進(jìn)行了解讀。
房貸利息抵扣限首套房
在個(gè)稅六大專項(xiàng)附加中，和住房有關(guān)的占了兩項(xiàng)，影響人群非常廣。身背房貸的購房一族都可以抵扣嗎？每年能抵扣多少呢？根據(jù)征求意見稿規(guī)定，在六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除中，除了大病醫(yī)療需在最高60000元的限額內(nèi)根據(jù)實(shí)際支出來稅前扣除，其他五項(xiàng)均采取標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，而不考慮實(shí)際支出。其中，首套房貸款利息專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)為每年12000元（每月1000元）。
銀行業(yè)內(nèi)人士譚女士表示，目前多數(shù)購房者的房貸還款方式選擇的是等額本息還款，即每月還款總額相同，而本金遞增、利息遞減。“若沒有按實(shí)際還貸利息扣除，則將會(huì)產(chǎn)生非常大的工作量，對(duì)征繳雙方來說都是負(fù)擔(dān)。”譚女士如是說。
記者注意到，此次意見稿將貸款利息扣除范圍限定為首套住房貸款利息支出，這對(duì)首套購房貸款者減輕壓力無疑是個(gè)利好。不過，諸葛找房研究院分析認(rèn)為，房貸利息抵扣則處于相對(duì)較低水平，可以預(yù)見未來對(duì)樓市影響不大，此前關(guān)于房貸利息抵扣個(gè)稅將會(huì)助推房?jī)r(jià)的言論不攻自破。
或?qū)⒋碳ぷ夥肯M(fèi)需求
租房子的租金又是怎么抵扣的呢？根據(jù)征求意見稿規(guī)定，住房租金抵扣是六項(xiàng)專項(xiàng)附加中唯一一項(xiàng)設(shè)置了地域區(qū)分的，按城市級(jí)別設(shè)置三檔不同的扣除標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)沙屬于每年12000元（每月1000元）的城市。房產(chǎn)中介人士蔡先生則告訴記者，住房租金抵扣個(gè)稅若涉及租金的實(shí)際發(fā)生額，就需要租賃合同或租金發(fā)票等諸多材料，而租房發(fā)票稅收不僅與納稅人減負(fù)的宗旨相悖，還會(huì)間接推高租金水平。
此外，征求意見稿明確抵扣范圍為在主要工作城市發(fā)生租房支出，并規(guī)定夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出；夫妻雙方主要工作城市不同的，且各自在其主要工作城市都沒有住房的，可以分別扣除住房租金支出。
諸葛找房研究院分析認(rèn)為，包括長(zhǎng)沙在內(nèi)的大城市的住房租金抵扣水平將高于房貸利息抵稅，這對(duì)租房群體更加有利。通過此項(xiàng)抵扣政策，一定程度上降低大城市租房成本，刺激租房消費(fèi)需求，與當(dāng)前大力發(fā)展租賃市場(chǎng)的導(dǎo)向一致。
另外，雖然住房方面的扣除涉及房貸利息及住房租金兩個(gè)專項(xiàng)抵扣，值得注意的是，納稅人及其配偶不得同時(shí)分別享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除和住房租金專項(xiàng)附加扣除，兩者只能選其一。
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