隨著人們生活水平的提高、家庭人口數(shù)的增加,以及工作單位發(fā)生變化等。很多人有換房需求。小房換大房,郊區(qū)換市區(qū),老舊小區(qū)換新小區(qū)等。換房需要注意哪些事呢?
1、選擇行情穩(wěn)定的時(shí)候換房
不管是先賣后買還是先買后賣,建議在房?jī)r(jià)穩(wěn)定的時(shí)候換房,如果在房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候換房,當(dāng)你賣了自己的房子,可能買不起想換的房子。如果你想說,如果賣了自己的房子,恰恰趕上暴跌,那豈不是大快人心,獲利滿滿。當(dāng)然,我想說的是,在最近幾十年里,暴跌的可能性不太大。穩(wěn)定時(shí)期不管是買房還是賣房,你手頭總有房子而不是現(xiàn)金,無論以后市場(chǎng)如何變幻。房子總能滿足你的居住需求。
2、換房一定要量體裁衣
之前有的人把市中心的兩居室賣掉,到近郊換兩套稍大的房子,一套自住,一套給兒子做婚房。這樣的換房是明智的,但是在選擇位置時(shí)一定要選擇交通方便特別是地鐵沿線區(qū)域。這樣就不會(huì)對(duì)以后生活感到太多的不便。也有人因?yàn)槿谥姨矶∵M(jìn)口,需要把原來的兩居換成三居,這樣的話一定要計(jì)算好是貸款還是全款。還款壓力大不大等。
3、不要盲目相信學(xué)區(qū)房
學(xué)區(qū)房的概念已經(jīng)炒了很多年。很多父母想把房子換到名校周邊,以求子女在名校中有個(gè)座位。去年,對(duì)于學(xué)區(qū)房進(jìn)行了嚴(yán)格的整治,重點(diǎn)對(duì)過道房、車庫房、空掛戶等情況進(jìn)行核查,凡不符合實(shí)際居住條件的,均不得作為入學(xué)資格條件。市教委新政表示,小學(xué)入學(xué)將堅(jiān)持免試就近入學(xué),根據(jù)學(xué)位供給情況和戶籍、房產(chǎn)、居住年限等因素,積極穩(wěn)妥探索單校劃片和多校劃片相結(jié)合的入學(xué)方式,形成更加公平完善的就近入學(xué)規(guī)則。以后會(huì)有越來越多的城市實(shí)行搖號(hào)入學(xué)、就近入學(xué),打破學(xué)區(qū)房的謠言。
4、選擇樓齡新配套好的小區(qū)
改善性換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士更注重性價(jià)比。如果換二手房,換房人群盡量選擇樓齡較新的樓盤,選擇物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)。當(dāng)然,也要算好換房后的費(fèi)用花銷。有人之前住的單位分房暖氣、物業(yè)都是免費(fèi)的。等換房了才發(fā)現(xiàn),相比之前,每年有很多的支出。
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