樓市驚現(xiàn)維穩(wěn)！從"活下去"到成立維穩(wěn)組，再到通知被刪除，地產(chǎn)告別暴利時代？
地產(chǎn)行業(yè)的寒冬真的來了嗎？繼萬科喊出“活下去”之后，日前杭州市一街道辦又成立了“房地產(chǎn)維穩(wěn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組”。
據(jù)媒體日前報道，杭州市蕭山區(qū)政府網(wǎng)站顯示，11月12日，蕭山區(qū)蜀山街道辦事處辦公室發(fā)布關(guān)于“成立蜀山街道房地產(chǎn)維穩(wěn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組”的通知。
在國內(nèi)，隨著房價的調(diào)整，尤其是出現(xiàn)房價調(diào)整幅度略微偏大時，在一些地區(qū)經(jīng)常出現(xiàn)個別樓盤老業(yè)主“維權(quán)”的現(xiàn)象。
伴隨著地產(chǎn)調(diào)控不斷升級、去杠桿持續(xù)推進(jìn)等，過冬，幾乎成為房地產(chǎn)行業(yè)的共識。
杭州蕭山誕生首個地產(chǎn)維穩(wěn)小組
券商中國記者獲得了該份通知，這份通知由蕭山區(qū)蜀山街道辦事處辦公室發(fā)布，全名為《關(guān)于成立蜀山街道房地產(chǎn)維穩(wěn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組的通知》。
《通知》顯示，為強(qiáng)化對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管，妥善處理購房者的合理訴求，將矛盾化解在基層，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序和社會穩(wěn)定，經(jīng)研究，成立蜀山街道房地產(chǎn)維穩(wěn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。
領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)1名組長、1名常務(wù)副組長和三名副組長，并在領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，該街道城建科負(fù)責(zé)具體的維穩(wěn)工作。
券商中國記者在杭州市蕭山區(qū)政府網(wǎng)站已找不到上述《通知》，由于種種原因，該《通知》據(jù)悉已被刪除。
蜀山街道城管科相關(guān)人士對媒體表示，其所在的街道房地產(chǎn)項(xiàng)目較多，成立工作小組主要是為了穩(wěn)定，小組主要是處理欠薪等勞務(wù)糾紛，對于降價維權(quán)等市場化的事宜主要起到溝通作用。
券商中國記者瀏覽該網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)在蕭山網(wǎng)絡(luò)問政平臺上，確實(shí)不少市民反映有關(guān)拆遷、違建、在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工以及質(zhì)量問題等房地產(chǎn)相關(guān)問題。
房價調(diào)整帶來個別“維權(quán)”現(xiàn)象
杭州鏈家數(shù)據(jù)顯示，杭州房價成交均價近四周均穩(wěn)定在3萬元/㎡，較6月份的3.5萬元/㎡的均價下跌了約15%。
據(jù)悉，7月、8月起，杭州市外圍的區(qū)縣包括臨安區(qū)、富陽區(qū)開始出現(xiàn)成交的明顯下降，部分項(xiàng)目出現(xiàn)優(yōu)惠，第三個出現(xiàn)變化的則是蕭山區(qū)。
房價的調(diào)整，在一些地區(qū)個別樓盤出現(xiàn)了老業(yè)主“維權(quán)”的現(xiàn)象。這種現(xiàn)象早些年在國內(nèi)其他地區(qū)其實(shí)也出現(xiàn)過。
一位業(yè)內(nèi)人士介紹，這種老業(yè)主“維權(quán)”的現(xiàn)象基本都發(fā)生在新房市場，這些樓盤的投資客占比相對較高，開發(fā)商由于市場不景氣或者回籠資金的需求降價促銷導(dǎo)致了他們房產(chǎn)賬面價值的縮水，早先購房者就會找開發(fā)商理論。
不過，對于“只準(zhǔn)漲不能跌”這種“維權(quán)”現(xiàn)象，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資都有風(fēng)險，不動產(chǎn)的特殊金融屬性也不能除外，個別因?yàn)閮r格調(diào)整的“維權(quán)”是一種不理性的行為。
一位大型房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對于類似“維權(quán)”現(xiàn)象他們壓力很大，如今開發(fā)商拿地推盤都是按照政府規(guī)定和市場規(guī)律進(jìn)行的市場行為，應(yīng)該尊重市場規(guī)律。他們此前一個樓盤因?yàn)檠b修價格標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了部門業(yè)主要求核價。
該負(fù)責(zé)人介紹，他們的樓盤都是精裝修交付，業(yè)主認(rèn)為裝修價格高了，如果最后經(jīng)過再次測算，裝修成本高于此前定的價格，業(yè)主往往也不會補(bǔ)開發(fā)商的差價。
這一次房地產(chǎn)的冬天真的來了么
伴隨著地產(chǎn)調(diào)控不斷升級、去杠桿持續(xù)推進(jìn)等，過冬，幾乎成為房地產(chǎn)行業(yè)的共識。
作為多年行業(yè)龍頭的萬科將“活下去”作為未來三年的終極目標(biāo)。多家地產(chǎn)公司對新進(jìn)人員規(guī)模進(jìn)行壓縮，同時優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，更有為數(shù)不少的房企以各種名目減員裁員。比如一家閩系房企，以優(yōu)化人員構(gòu)成為理由，逐漸辭退團(tuán)隊(duì)中本科不是來自985或211高校的雇員……
雖然沒有爆發(fā)大規(guī)模的地產(chǎn)中介倒閉或者關(guān)門潮，但多家中介公司透露，今年成交量的萎縮已嚴(yán)重影響到了他們的收入。一位大型地產(chǎn)中介資深業(yè)務(wù)主管透露，他們公司已將開始裁員、降薪、控制費(fèi)用等方式節(jié)流，這次地產(chǎn)的寒冬是他從業(yè)近20年來感受最深的一次。
一位排名前五的房企工作人員透露，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)以及市場調(diào)整步入深水區(qū)，地產(chǎn)行業(yè)昔日的“暴利”再難出現(xiàn)，向“管理要利潤”最直接的方式就是節(jié)約人力成本。
“今年的年終獎?chuàng)f要涼涼了。”這位工作人員說。
習(xí)慣了大手大腳花錢的地產(chǎn)企業(yè)，逐步進(jìn)入節(jié)衣縮食的新階段。
受影響的不僅僅是地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員，和地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度較大的公司也首當(dāng)其沖。
廣東一家廣告公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們此前的客戶主要都是房地產(chǎn)公司，行業(yè)過冬地產(chǎn)公司的預(yù)算大幅縮減，甚至一些已經(jīng)在執(zhí)行的項(xiàng)目中途叫停。
深圳一位大型地產(chǎn)公司高管表示，眼下整個地產(chǎn)行業(yè)普遍比較謹(jǐn)慎，他們公司已經(jīng)做好了過冬的準(zhǔn)備。
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