在2016年環(huán)京房價(jià)翻番上漲，讓不少人目瞪口呆，人均收入才三千左右，房價(jià)最高已經(jīng)沖到三萬多，永清也好，涿州也好，還是固安、香河，無論是開發(fā)商還是準(zhǔn)備入手的人，已經(jīng)購房的人都希望房價(jià)可以漲得再快一些。記得當(dāng)時(shí)一度出現(xiàn)一房難求，想買房還得加20多萬的茶水費(fèi)。大量投資客涌入，人們一致看漲到四五萬！
房價(jià)的漲瘋同時(shí)也吸引更多的購房人的關(guān)注，成為北京本地土著最佳的投資選擇，在北京工作的也去燕郊買房，不是為住而是投資。對于炒房來說，這里充滿著財(cái)富暴漲的誘惑，也正在這時(shí)調(diào)控來了，高房價(jià)最后由誰買單？
到目前為止，燕郊二手房均價(jià)在1.6萬左右，相比去年最高點(diǎn)已經(jīng)腰斬，高杠桿炒房客面臨資金鏈斷流風(fēng)險(xiǎn)。燕郊、涿州80%樓盤售樓部和地產(chǎn)中介門庭冷落，部分已經(jīng)倒閉。這不再是危言聳聽，也不再是個(gè)別樓盤，而是普遍如此。
一位從中介離職的朋友稱，這里房價(jià)最高已經(jīng)炒到4萬多，基本都是中介內(nèi)部員工產(chǎn)房，自己錢不夠的找同事搭幫炒，他們再把炒高的賣給顧客，現(xiàn)在根本賣不掉，中介公司關(guān)門，中介員工早就另謀它值去了，發(fā)一千的低工資都不夠吃飯的。
全越是掉價(jià)越是沒人敢買，怕兩萬買完掉到一萬多，當(dāng)然有很多人也沒有資格買。燕郊標(biāo)桿小區(qū)，天洋城其中一居室當(dāng)前成交均價(jià)1.5萬每平，相比去年三月3.4萬每平的高點(diǎn)，總計(jì)下跌56％！
有專家認(rèn)為，目前政策下燕郊房價(jià)難言筑底反彈，具備接盤資格的人太少，雖然最近個(gè)樓盤繞開限購違規(guī)操作，但對購房者來說風(fēng)險(xiǎn)比較大，三年后若開發(fā)商不能兌現(xiàn)承諾你維權(quán)就更難。這兩年新房建設(shè)規(guī)模太大，投資客太多，按照住房不炒的原則需要長時(shí)間消化。
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