不滿5年的經(jīng)濟適用房是可以出售的?是的,“經(jīng)濟適用房滿5年才能出售”的說法并不能一概而論。下面我們就來看看哪些經(jīng)適房不滿5年能出售,怎么出售,出售需要交多少錢。
哪些不滿5年的經(jīng)濟適用房可以出售?
經(jīng)濟適用房可以分為一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房兩種。其中,一類經(jīng)濟適用房是指面向社會公開發(fā)售的經(jīng)濟適用房;二類經(jīng)濟適用房是指那些回遷性質或康居、安居性質的房屋,按經(jīng)濟適用住房管理的其他類房屋。
按照規(guī)定,未滿5年的二類經(jīng)濟適用房也是可以上市交易的。
不滿5年的經(jīng)濟適用房如何出售?交什么錢?
1、未滿5年的二類經(jīng)濟適用房
二類經(jīng)濟適用房和滿5年的一類經(jīng)濟適用房出售與普通住宅出售流程一致,其價格也可以按市場價出售。
二類經(jīng)濟適用房則要交一筆計稅價格×3%的土地出讓金。
需要注意的是,二類經(jīng)濟適用房經(jīng)過交易房屋性質就變?yōu)樯唐贩?,其稅費繳納比例就會按照商品房買賣稅費繳納標準執(zhí)行。
2、未滿5年的一類經(jīng)濟適用房
如果實在想要出賣未滿5年的一類經(jīng)濟適用房,賣方應當向戶口所在區(qū)縣
住房保障管理部門提出申請,由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定新的符合條件的購房人(購房人須按照有關規(guī)定,已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)),由買方按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
(1)按原價出售住房的
a.賣房向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請,并提供原購房合同、房屋產(chǎn)房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續(xù)。房屋權屬登記部門將房屋產(chǎn)權登記在購房人名下,并在房屋權屬證書上注記"經(jīng)濟適用住房"字樣。
(2)區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購的
a.賣方向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請,并提供原購房合同、房屋產(chǎn)權證、身份證、戶口本等材料。
.區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看,了解房屋狀況,確認賣方結清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。
c.區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與賣方簽訂回購協(xié)議,支付購房款。
d.區(qū)縣房屋權屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續(xù),將回購房屋的產(chǎn)權登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下,并在房屋權屬證書上注記"經(jīng)濟適用住房"字樣。
購房指南叨逼叨:
1.將已購經(jīng)濟適用住房按市場價格出售的購房家庭,不得再購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房;
2.將已購經(jīng)濟適用住房按原價出售的購房家庭,如再次申購經(jīng)濟適用住房的,應當按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請。
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