樓市的清冷反應(yīng)于信貸領(lǐng)域，則是利率的“原地踏步”。
近日，《證券日報(bào)》記者走訪調(diào)查北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，從整體情況來看，目前首套房貸款利率主流仍是基準(zhǔn)利率上浮10%，個(gè)別銀行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%或以上。本報(bào)記者查閱融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)首套房貸款平均利率自今年6月份起已經(jīng)保持穩(wěn)定超過半年。
值得一提的是，臨近年末，有部分銀行停止批貸或批貸后延長至明年1月份放款，有銀行個(gè)貸經(jīng)理表示：“現(xiàn)在申請用的是明年的額度。”
北京首套房貸款利率
近半年來保持穩(wěn)定
融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年11月份，北京首套房貸款平均利率為5.47%，利率平均值較上期不變，二套房貸款平均利率為5.90%，利率均值較上期不變。
《證券日報(bào)》記者查閱今年融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，除9月份小幅上漲至5.49%外，自2018年6月份起，北京地區(qū)首套房貸款平均利率均為5.47%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮11.63%，首套房貸款平均利率自今年6月份起已經(jīng)保持穩(wěn)定超過半年。
融360監(jiān)測的30家北京地區(qū)的銀行中，針對首套房，有24家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，5家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-30%，另有1家銀行分（支）行停貸。
《證券日報(bào)》記者日前走訪調(diào)查了北京地區(qū)10余家銀行，其中，中行、農(nóng)行、建行、交行、工行、招商、北京銀行、南京銀行、華夏、民生等多家銀行分（支）行的工作人員表示，目前首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的貸款利率政策。在本報(bào)記者走訪的銀行中，僅個(gè)別銀行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%或以上。
從本報(bào)記者走訪北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解的情況來看，目前首套房的貸款利率一般是基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。
年末部分銀行
停止批貸或放款
在某股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)，個(gè)貸經(jīng)理告訴《證券日報(bào)》記者：“目前我行首套房貸款利率一般為基準(zhǔn)利率上浮10%。不過，現(xiàn)在進(jìn)入12月下旬，貸款應(yīng)該不好批了。”
他還補(bǔ)充道：“房貸額度都是每月規(guī)劃的，我們銀行額度一般年底要比年初的少。沒有大的政策變化，明年1月份會(huì)有新的額度。”
在另一家股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員表示：“目前我行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，近期沒有通知額度緊張，會(huì)正常批貸，但是12月份大概率是來不及放款了。”
某國有大行工作人員則表示：“近期成交量小，額度不緊張，批貸后5天-10天放款。”
除了上述額度寬松的銀行，還有銀行個(gè)貸經(jīng)理在《證券日報(bào)》記者咨詢時(shí)直接表示：“我行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%，目前額度緊張，放款周期至少一個(gè)月以上，目前申請肯定是用的明年的額度，預(yù)計(jì)春節(jié)后恢復(fù)正常。”
此外，還有個(gè)別銀行已經(jīng)停止審批。在某城商行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員表示：“今年我行年終決算時(shí)間早一些，現(xiàn)在僅接收材料，統(tǒng)一在元旦后審批。”
綜合《證券日報(bào)》記者走訪的情況來看，國有大行額度相對寬松，部分股份制銀行和城商行已經(jīng)或即將停止批貸或放款。
某國有大行工作人員告訴本報(bào)記者：“今年年末額度相比往年寬松和成交量低有很大關(guān)系。”
根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月份，北京二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽11203套，與10月份北京二手房住宅網(wǎng)簽8879套相比增加2324套，環(huán)比增長26.2%。
不過，對于11月份二手房網(wǎng)簽量較上月提升的原因，有業(yè)內(nèi)專家分析稱，受到假期以及公積金政策使得很多購房者9月份集中網(wǎng)簽的影響，10月份的二手房網(wǎng)簽量較低。低基數(shù)情況下，11月份的數(shù)據(jù)出現(xiàn)回升，但實(shí)際交易量并沒有增加。從數(shù)據(jù)上看，當(dāng)前市場處于較低位平穩(wěn)階段。
北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介的店長對《證券日報(bào)》記者表示：“12月份陸續(xù)有銀行開始做年終決算，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，不止是個(gè)人按揭貸款，消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等多類貸款都是暫停批貸或暫停放款的狀態(tài)，等到元旦過后才開始按照順序放款。”
上述房產(chǎn)中介店長還表示：“這類‘停貸’對購房者影響不大，只是銀行工作進(jìn)度放緩，可能延長半個(gè)月左右，對整個(gè)房屋成交周期來說可以忽略不計(jì)。”
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