經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn):基本可以斷定,從現(xiàn)在起到2019年4月份,不管是否放水,是否改變調(diào)控政策,房價將延續(xù)明顯的跌勢,跌幅在20%到30%,價格回到2016年底的水平基本已成定局。
當(dāng)然,對于房價下跌,每個人有不同的標(biāo)準(zhǔn),比如房價從5千漲到2萬,然后再降到1萬,你說是漲了還是跌了?這就有爭議了。所以,現(xiàn)在爭來爭去,其實(shí)都沒有一個標(biāo)準(zhǔn)。還有人說,房價或回到2015年水平,這個是在房價大漲之前的價格,下降到比2015年略高應(yīng)該比較合理。不過下跌不是所有的城市都一樣,同樣會因?yàn)槌鞘械娜丝?、資源、調(diào)控程度不同而有差別的。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2018年第47周百城二手住宅掛牌均價15249元/平方米,環(huán)比46周均價下跌0.18%,跌幅略有收窄。
所以我認(rèn)為,隨著調(diào)控的持續(xù),市場預(yù)期逐漸發(fā)生變化,二手住宅市場熱度不斷小幅下降,目前處于較為穩(wěn)定的狀態(tài)。但不可否認(rèn)的是,房價在回歸理性。
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