為了統(tǒng)一地價(jià)管理體系，簡(jiǎn)化地價(jià)管理和測(cè)算規(guī)則，12月17日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)發(fā)布《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則》(征求意見稿)。
據(jù)了解，此次《規(guī)則》修訂中，新增了公共租賃住房、安居型商品房及人才住房的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并專門設(shè)置了“不得轉(zhuǎn)讓的公共租賃住房、安居型商品房、人才住房”產(chǎn)權(quán)調(diào)節(jié)系數(shù)，進(jìn)一步降低保障性住房的地價(jià)水平。在地價(jià)管理層面，支持多渠道供應(yīng)安居型商品房、人才住房的政策要求。
據(jù)悉，本次《規(guī)則》的修訂將就落實(shí)產(chǎn)業(yè)用地類別化供應(yīng)，深化土地有償使用方面，從地價(jià)政策方面進(jìn)行了充分的銜接，目的是通過有效的地價(jià)政策調(diào)節(jié)手段，促進(jìn)土地資源的供給側(cè)改革，實(shí)現(xiàn)土地資源，特別是工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地有效配置。
《規(guī)則》(修訂稿)主要包括三個(gè)部分，第一部分是通則，主要是針對(duì)地價(jià)測(cè)算和繳納的基礎(chǔ)性事項(xiàng)進(jìn)行了統(tǒng)一的規(guī)定；第二部分是變更與補(bǔ)繳，主要?dú)w并不同供應(yīng)方式，不同用途土地的規(guī)劃建筑指標(biāo)調(diào)整，竣工超面積的地價(jià)測(cè)算方式；第三部分是特殊情形，涵蓋了各類特殊類型及歷史遺留用地地價(jià)的測(cè)算。
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)表示，《規(guī)則》(修訂稿)將土地出讓、棚改項(xiàng)目、城市更新、土地整備等各類地價(jià)的管理及測(cè)算規(guī)則統(tǒng)一整合到土地市場(chǎng)價(jià)格這一共同的基礎(chǔ)，體現(xiàn)了地價(jià)政策對(duì)存量土地利用的政策傾斜和支持，保證地價(jià)水平的基本平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)新舊政策的順暢過渡和有機(jī)銜接。
針對(duì)不同產(chǎn)權(quán)限制的用地，《規(guī)則》(修訂稿)提出設(shè)置產(chǎn)權(quán)政策調(diào)節(jié)系數(shù)，能夠大幅降低不得轉(zhuǎn)讓性質(zhì)產(chǎn)業(yè)用地地價(jià)水平，充分體現(xiàn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策支持。
另外，《規(guī)則》(修訂稿)新增了“地下軌道、地下市政場(chǎng)站、綜合管廊和連接兩宗地塊的對(duì)外開放的公眾地下通道”這一特殊類型的地價(jià)空間利用調(diào)節(jié)修正系數(shù)0.1；同時(shí)針對(duì)一般性的地下空間也將調(diào)節(jié)系數(shù)從0.5降低到0.3，加大對(duì)立體空間開發(fā)利用的支持，鼓勵(lì)土地的集約節(jié)約利用。
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