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  • 土地成交量價漲幅連續(xù)3月回落

    2018年12月18日 13:55
    來源:新華網(wǎng)
    國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的“2018年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示,全國土地交易量價增速連續(xù)3個月回落,房地產(chǎn)企業(yè)拿地日趨理性。
    數(shù)據(jù)顯示,1-11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長14.3%,土地成交價款增長20.2%,增速雙雙連續(xù)3個月回落。
    中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜分析稱,四季度以來,隨著土地供應(yīng)的增多,低溢價乃至底價成交漸成常態(tài),土地流拍數(shù)量也明顯增多。2018年11月,全國300個城市住宅類用地平均溢價率為7%,較去年同期下降15個百分點。
    “目前公開市場上,土地出讓價格已處于高位。調(diào)控之下,房地產(chǎn)市場已明顯降溫、購房者回歸理性,市場供應(yīng)不減,銷售難度將持續(xù)提升。原來開發(fā)商囤地坐等升值,等房價大漲后出售套現(xiàn)的盈利模式已經(jīng)玩不轉(zhuǎn)了。”旭輝控股董事長林中認(rèn)為。
    事實上,當(dāng)前市場上已出現(xiàn)了不少拿了高價地“賠本賺吆喝”的項目。2016年領(lǐng)銜房價上漲的廈門,如今商品房價格量價齊跌。在位于廈門市翔安區(qū)的某大型房企開發(fā)的新樓盤,售樓人員告訴記者,“該樓盤2016年拿地,去配建后的樓面價是37512元/平方米,現(xiàn)在高層95平方米公寓售價36000元/平方米。市場觀望氣氛濃厚,現(xiàn)在售房就是在賠本賺吆喝,預(yù)計每套賠100萬元,整個樓盤將虧損5億元。”
    “在當(dāng)前的市場環(huán)境下,開發(fā)商也不敢輕言拿地,在投資前會更加審慎地做好前期市場調(diào)查和產(chǎn)品定位。”一位房企主管透露。
    融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示,目前房企利潤空間難以把握。“過去,房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地的途徑較為單一,主要依賴在土地市場上通過競拍的方式拿地。但目前來看,大型房企多采用并購的方式拿地。”
    此外,還有一些房企通過整合資源、降低拿地的綜合成本。滬蘇龍湖負(fù)責(zé)人認(rèn)為,通過發(fā)展地方政府所鼓勵的養(yǎng)老、產(chǎn)城融合等創(chuàng)新業(yè)務(wù),幫助當(dāng)?shù)赝卣剐屡d產(chǎn)業(yè)空間,提升其綜合配套能級可降低獲取土地資源的總成本。
    克而瑞戰(zhàn)略顧問中心總經(jīng)理高曉偉認(rèn)為,“通過打造產(chǎn)業(yè)或醫(yī)養(yǎng)項目,可以在一定程度上降低拿地價格;但是產(chǎn)業(yè)、醫(yī)養(yǎng)項目不可能通過傳統(tǒng)的銷售回款方式獲取利潤。開發(fā)商必須通過綜合運作和后期良好運營,減輕持有項目的沉淀成本,并使其持續(xù)增值。”
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