商品房與經(jīng)濟適用房對廣大購房者而言并不陌生。收入水平有限的置業(yè)者在買房前都會查看自己是否滿足經(jīng)濟適用房的申請條件以節(jié)省購房開支。經(jīng)濟適用房與商品房對部分購房者而言都不較為理想的選擇。
經(jīng)濟適用房與商品房具體有以下幾個區(qū)別：
概念
經(jīng)濟適用住房是指以中低收入家庭為供應(yīng)對象,享受稅費減免政策,住房價值相對市場價是“適中”的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力,在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量,“適合”居住,具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營,完全按市場規(guī)律運作的住宅。
價格
經(jīng)濟適用住房的銷售對象是廣大中低收入者,所以確定經(jīng)濟適用住房售價時,既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟承受能力,使職工能夠買得起,又要兼顧國家補助能力。因此經(jīng)濟適用住房售價實行政府指導(dǎo)價,即按保本微利的原則,由建設(shè)資本加上3%的開發(fā)建設(shè)利潤確定。政府不僅在經(jīng)濟適用住房建設(shè)中給予用地、計劃、規(guī)劃、建設(shè)、資金等方面的政策扶持,而且給予一定的稅費減名政策,使得經(jīng)濟適用住房能以“適中”的價格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房價格卻完全“隨行就市”。
質(zhì)量
經(jīng)濟適用房以經(jīng)濟適用為出發(fā)點,突出“實惠”二字。因此,經(jīng)濟適用住房建設(shè)要體現(xiàn)適用、美觀的原則,使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全,室內(nèi)生活必需的設(shè)施要有,廳房要齊全;在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟發(fā)展水平、住房水平、居民生活習(xí)貫有很大差別。以市場接受為前提,因地制宜地制定經(jīng)濟適用住房的面積標準。商品房則不然,大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計理念中的核心。
權(quán)利
由于經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行國家統(tǒng)一劃撥制,享受免征地土出讓金等各種**措施,使得建設(shè)成本明顯低于商品房。因此,經(jīng)濟適用房的房主只享有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)而不能享受房屋收益權(quán),如將房屋上市交易,必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市,而商品房是完全產(chǎn)權(quán),沒有此項限制。
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