2018 年很快過去,這一年里,廣州寫字樓市場和零售物業(yè)市場較前兩年更為活躍,許多國內外機構投資者和其它市場參與者對市場的關注度漸長。而住宅方面,部分購房需求于二、三季度重新釋放到市場上,但第四季度價格呈現(xiàn)增長疲軟的趨勢。

寫字樓 全年新增僅20多萬平方米,市場關注度升高

第一太平戴維斯研究部發(fā)布報告稱,截至 2018 年底,僅有兩座新項目落成,共計為市場注入 207405 平方米新增供應 , 從而使本地甲級寫字樓市場的總存量同比增加 4.2%,至 519.7 萬平方米,新增的保利中悅廣場和保利天幕廣場都在琶洲。廣州甲級寫字樓市場的整體空置率同比下降4.3個百分點至4.3%,租賃需求來源依然多元化,主力行業(yè)包括科技、媒體、電信、金融、專業(yè)服務、制造業(yè)、生物醫(yī)藥以及信息技術等。此外,聯(lián)合辦公運營商的需求也較強烈。

廣州的甲級寫字樓租金在2018年持續(xù)上漲,截至年底,全市平均租金同比增長 11.2%,至每平方米每月190.9元。寫字樓投資市場比前兩年更活躍,全年詢問量、投資和資產(chǎn)處置活躍度持續(xù)趨熱。粵港澳大灣區(qū)利好和廣深港高鐵等城際軌道的落成和開通,將令廣州甲級寫字樓市場前景更樂觀。預計2019年將有共53.6萬平方米新增供應交付,租金將持續(xù)增長。

零售物業(yè) 餐飲業(yè)態(tài)和休閑娛樂業(yè)態(tài)占比有所增長

截至 2018 年末,全市共有 6 個購物中心竣工并開業(yè),天河區(qū)的 K11,白云區(qū)的永旺夢樂城表現(xiàn)尤為矚目。第一太平戴維斯認為,廣州優(yōu)質零售物業(yè)市場需求持續(xù)上升,其需求仍主要來源于餐飲、親子設施、家庭與生活方式、娛樂和教育等業(yè)態(tài)。如新入駐樂峰廣場的小馬快跑、云門新天地的金寶貝和蔬道、維多利廣場的麥當勞、東方寶泰的喜茶等。不少購物中心的餐飲業(yè)態(tài)和休閑及娛樂業(yè)態(tài)占比同比增長,而超市及百貨和電器及電子類產(chǎn)品業(yè)態(tài)份額卻有所下降。大部分購物中心以提高體驗式業(yè)態(tài)占比來增加消費者逗留商場時間。因此,廣州零售物業(yè)市場的空置率同比下降1.3百分點至 6.1%。

2016年以來,中高端零售物業(yè)市場租金持續(xù)上漲,天河路商圈的租金漲幅最大,同比上漲 9.3% 至每平方米每月1568元。

住宅 銷售市場放緩 租賃市場增長

盡管市場中仍有被抑制的投資及住房需求,但廣州住宅銷售市場持續(xù)放緩,部分潛在買家轉買為租,拉動租賃市場需求,令廣州服務式公寓市場表現(xiàn)強勁。

第一太平戴維斯研究部發(fā)布報告稱,2018年第四季度,廣州住宅新增量環(huán)比下降,住宅價格增長趨勢疲軟;但在服務式公寓市場,新增供應的稀缺促使市場暢旺:截至2018年末,全市服務式公寓平均空置率同比下降至1.4%,主要需求來自跨國公司與先進的本土制造和IT企業(yè)的大量外籍人才與企業(yè)高管。