取消限購第一槍之后，取消限價(jià)第一槍也來啦！今夜，樓市松綁又迎來一重磅消息。湖南衡陽新建商品房限價(jià)政策明年元旦起暫停執(zhí)行。

湖南衡陽新建商品房限價(jià)政策

1月1日起暫停執(zhí)行

據(jù)新京報(bào)報(bào)道，記者從衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主管的衡陽市房地產(chǎn)協(xié)會獲悉，衡陽市執(zhí)行了一年《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為通知》將于2019年1月1日起暫停執(zhí)行。

衡陽市發(fā)展改革委員會、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)的最新政策如下：

衡陽市發(fā)展改革委員會（簡稱發(fā)改委）與住建局于12月9日聯(lián)合印發(fā)的最新政策顯示，該市發(fā)改委和住建局于2017年12月15日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為通知》（以下簡稱《通知》）為規(guī)范衡陽市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為發(fā)揮了較好作用，達(dá)到了預(yù)期目的，由于目前衡陽市房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)理性回歸，銷售價(jià)格也較為穩(wěn)定，經(jīng)研究，決定于2019年1月1日起，暫停執(zhí)行上述《通知》。

就在2017年，衡陽房地產(chǎn)市場十分火熱之時(shí)，為規(guī)范衡陽市房地產(chǎn)市場，衡陽市發(fā)展改革委員會、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2017年10月17日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知》。

被暫停執(zhí)行的該《通知》具體內(nèi)容有三個要點(diǎn)：

一、市城區(qū)新建商品房實(shí)時(shí)銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)管理

二、開發(fā)企業(yè)要合理制定銷售價(jià)格，并申報(bào)。申報(bào)價(jià)格偏高或漲幅偏高的開發(fā)項(xiàng)目暫停辦理預(yù)售許可申請。

三、開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可證后，需在衡陽房產(chǎn)交易網(wǎng)向社會公布，公布價(jià)格為樓盤最高價(jià)格，開發(fā)企業(yè)不得擅自在實(shí)際銷售價(jià)格中突破監(jiān)制價(jià)格買賣。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此表示，衡陽此類政策調(diào)整，和近期政策松綁的預(yù)期是非常一致的，體現(xiàn)了當(dāng)前部分三四線城市基本面的改變，所以政策上也會有類似的調(diào)整地方。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，今年11月份衡陽市新建商品住宅成交均價(jià)為6829元／平方米，環(huán)比為3．59％，同比為47．52％。從數(shù)據(jù)上看，2018年1月份的時(shí)候，衡陽的均價(jià)直接從4000多調(diào)高到了6000多，這或和預(yù)售備案政策有所調(diào)整有關(guān)。只是當(dāng)時(shí)沒有明確政策出臺。而從今年11個月的數(shù)據(jù)看，基本上已經(jīng)穩(wěn)定在6500元左右的水平，沒有繼續(xù)大漲的可能。所以適當(dāng)放松此類限價(jià)政策也是必要的。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，后續(xù)預(yù)計(jì)有很多城市也會加入到放松的行列中，尤其是針對此類限價(jià)限售等政策。這也會使得原有的“五限”政策面臨適當(dāng)放松的可能，對于后續(xù)市場預(yù)期的影響也是比較大的。