2018年中國商業(yè)地產(chǎn)整體表現(xiàn)回落，仍然存在供應(yīng)過剩壓力，與此同時(shí)，商業(yè)消費(fèi)又呈現(xiàn)出新的升級勢頭，在這一局面下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)唯有走出一條高質(zhì)量發(fā)展之路，才能在滿足人們美好生活需要的過程中實(shí)現(xiàn)自身的發(fā)展。

據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)報(bào)告披露，2018年1-11月，在供給端，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額18489億元，同比下降10.2%，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)投資額占整體房地產(chǎn)的比重繼續(xù)下降，由2017年1-11月的20.5%下降3.7個(gè)百分點(diǎn)至16.8%。新開工方面，2018年1-11月商業(yè)地產(chǎn)新開工面積23525萬平方米，同比下降2.4%，商業(yè)營業(yè)用房新開工面積占房地產(chǎn)新開工面積9.5%，2015年以來占比持續(xù)下降。從需求端來看，商業(yè)地產(chǎn)銷售規(guī)模同比下降明顯。2018年1-11月，全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積為13724萬平方米，同比下降6.8%。

當(dāng)前，商業(yè)消費(fèi)的趨勢演變，也深刻影響商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。購物中心已經(jīng)從原來單一的普通購物場所，加入更多的商業(yè)元素，轉(zhuǎn)變?yōu)樘峁┒鄻踊唐?，多種休閑娛樂項(xiàng)目、多種餐飲項(xiàng)目于一體的“吃喝玩樂”的綜合購物場所。同時(shí)，購物中心的消費(fèi)主體已從80后、90后逐漸向新生代95后、00后轉(zhuǎn)變，他們的興趣、喜好、價(jià)值觀對于購物中心的未來走向及發(fā)展定位，有著極其重要的影響。

在此背景下，購物中心的轉(zhuǎn)型升級及選擇將會成為影響其自身發(fā)展的關(guān)鍵因素。基于新一代消費(fèi)者的志趣和愛好，可以看到，未來的購物中心將以顧客體驗(yàn)為驅(qū)動，向個(gè)性化，多元化以及方便快捷的方向轉(zhuǎn)變。

目前，商業(yè)地產(chǎn)仍然面臨供大于求及同質(zhì)化的困境，因市場競爭激烈所面臨的挑戰(zhàn)不言而喻，商業(yè)綜合體的實(shí)際運(yùn)營并非易事。就商業(yè)模式而言，面對市場變局，眾多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商正在以各種方式探索適合商業(yè)地產(chǎn)成長規(guī)律的高質(zhì)量發(fā)展路徑。

商業(yè)綜合體到底要有什么樣的定位，消費(fèi)群體到底以哪個(gè)年齡段為主，這都是發(fā)展重點(diǎn)。以大悅城為例，其對自身定位有清晰的把握，像北京西單大悅城的定位就是年輕化，而北京朝陽大悅城就是品質(zhì)化，天津大悅城以青年家庭為主，上海大悅城則以愛情為主題。此外，近幾年的商業(yè)模式越來越鐘愛植入IP，這幾乎成為了一種商業(yè)手法?，F(xiàn)在很多城市的大悅城每個(gè)月都會有特定的IP活動，吸引了不少消費(fèi)者光顧。

除了拓寬產(chǎn)品線，大悅城還在堅(jiān)守功能上“討好”消費(fèi)者、需求上迎合消費(fèi)者、審美上教育消費(fèi)者，擴(kuò)展實(shí)體零售邊界，拓展更多的商業(yè)可能與趣味玩法，將全面升級為內(nèi)容平臺、智慧平臺、資本平臺為一體的資源聚合型商業(yè)平臺。

“商業(yè)綜合體要想立于不敗之地，就不光要有功能上的綜合，還需要服務(wù)上的綜合。”一位商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士舉例，以前宜家僅僅是一個(gè)家具大賣場，但是近幾年，在原有的基礎(chǔ)上增加了餐飲、購物和休閑體驗(yàn)。通過這種綜合化的服務(wù)，提升自身的價(jià)值。

在線下商業(yè)地產(chǎn)極速迭代、競爭劇烈的大勢中，還有一些商業(yè)綜合體品牌如2/2 THE ONE，通過對空間的全新塑造，打造了體育、藝術(shù)、商業(yè)三合一的復(fù)合型生活方式，探索當(dāng)代優(yōu)質(zhì)生活方式的可能性，重新發(fā)現(xiàn)人、生活與空間三者的關(guān)系，釋放三者之間的核心勢能。

“作為全新的城市生活空間品牌，’2/2 THE ONE’不只是生活空間的符號，更是在倡導(dǎo)一種健康積極向上的生活方式。”“2/2 THE ONE”品牌負(fù)責(zé)人表示，“打破生活的束縛，打破空間的局限，讓生活的選擇重回自由，實(shí)現(xiàn)人與空間、生活三者的對話。

“圍繞系統(tǒng)、資金、團(tuán)隊(duì)、技術(shù)，打造超強(qiáng)的產(chǎn)品力、運(yùn)營力和創(chuàng)新力已是大勢所趨。”中聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任、亞洲購物中心協(xié)會副主席郭增利認(rèn)為，在全行業(yè)造就更多全能實(shí)力派企業(yè)，需要在很多方面做出戰(zhàn)略性推進(jìn)。只有這樣，才能從整體上提高商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)素質(zhì)和競爭能力，增加市場有效供給，實(shí)現(xiàn)行業(yè)高質(zhì)量增長。