改革開放大道煌煌四十載，時(shí)間的巨輪讓親歷者創(chuàng)造與見證歷史。
“40年前，我在北大校園里和同學(xué)們喊響了‘團(tuán)結(jié)起來(lái)、振興中華’的口號(hào)。后來(lái)，有幸到中南海工作了十年，跟著萬(wàn)里同志參與了當(dāng)時(shí)推動(dòng)農(nóng)村承包制改革和推動(dòng)改革進(jìn)入城市的過(guò)程。”
回首走過(guò)的那段改革初期歲月，原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)、中房集團(tuán)公司前董事長(zhǎng)孟曉蘇站在1月7日時(shí)代人物頒獎(jiǎng)盛典上飽含深情、感慨萬(wàn)千。
從官員到企業(yè)家再到學(xué)者，這位有著豐富人生經(jīng)驗(yàn)的歷史參與者，在不同的人生階段，從事著不同的工作崗位，不變的是他為中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革、住房制度改革“搖旗吶喊”、“獻(xiàn)言獻(xiàn)策”的一顆心。從房改，到引進(jìn)金融產(chǎn)品，到住房抵押貸款，到住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)這些住房領(lǐng)域的改革創(chuàng)舉，都能看到孟曉蘇的身影與思想，他既是政策的制定者、參與者，也是實(shí)踐者。讓他欣慰的是一直堅(jiān)持不斷的學(xué)習(xí)和嘗試，很多夢(mèng)想都在今天一一變成了現(xiàn)實(shí)。孟曉蘇還一頭扎進(jìn)了不動(dòng)產(chǎn)證券化的研究。他說(shuō)，“我覺得還需要繼續(xù)當(dāng)學(xué)生，不光要學(xué)國(guó)外，而且還要研究國(guó)內(nèi)的情況，讓其和中國(guó)的實(shí)際相結(jié)合。”
40年時(shí)空轉(zhuǎn)化，中國(guó)從貧窮、落后躍升成為了僅次于美國(guó)的第二大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，GDP年均增幅為9.5%。對(duì)于中國(guó)改革開放40年、房改20年的發(fā)展變化，作為親歷和參與者的孟曉蘇感觸頗深。“我們已經(jīng)讓中國(guó)城市居民居住得更加舒適寬敞，生活得更有尊嚴(yán)，房地產(chǎn)業(yè)有效拉動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。”
孟曉蘇舉例過(guò)一組數(shù)據(jù)，中國(guó)的房地產(chǎn)投資規(guī)模從房改前的3580億元，一路增長(zhǎng)到2017年的14萬(wàn)億元，20年間增幅達(dá)到40倍；由此拉動(dòng)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值從1998年的7.8萬(wàn)億元增長(zhǎng)到2017年的82.7萬(wàn)億元，20年間增長(zhǎng)了10倍。
孟曉蘇還是一個(gè)堅(jiān)定的市場(chǎng)改革支持者。
40年突飛猛進(jìn)的發(fā)展，讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)面貌煥然一新。一些負(fù)外部性也伴隨出現(xiàn)，思想、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)層面的問題正在顯現(xiàn)。問題如何解決，孟曉蘇表示，“要深入分析背后的原因，并按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的方式去處理。”過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，只有深化改革，才能繼續(xù)發(fā)展。
對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控思路，孟曉蘇持辯證態(tài)度看待。“一年漲，兩年壓，這樣的循環(huán)對(duì)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)多少有破壞性”。而他的房地產(chǎn)市場(chǎng)化思想是改變?nèi)藶樾≈芷诘臒o(wú)效調(diào)控，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)作為政策目標(biāo)，用建立長(zhǎng)效機(jī)制取代“短期調(diào)控”。“這對(duì)于購(gòu)房者，對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)都將是一件好事。”
1月7日晚上，在改革開放40周年這一重要?dú)v史節(jié)點(diǎn)，這位高大魁梧、儒雅睿智的歷史親歷者踏上紅毯，回答了中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者的“時(shí)代之問”。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：改革開放40周年，您心里有什么話最想表達(dá)？
孟曉蘇：改革開放40年，我是親歷者；房改20年，我是推動(dòng)者。所以在這么個(gè)年頭，我非常激動(dòng)，憶起往事感慨萬(wàn)千。我們用40年與20年這兩個(gè)時(shí)間線推動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。當(dāng)年我們喊出的口號(hào)是“團(tuán)結(jié)起來(lái)，振興中華”，現(xiàn)在一步一步地在實(shí)現(xiàn)了。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：現(xiàn)在房?jī)r(jià)讓年輕人焦慮，怎么看這種現(xiàn)象？
孟曉蘇：從買房的角度講，既可以買房也可以租房，這是當(dāng)年房改的思想。現(xiàn)在來(lái)看，租售并舉也已經(jīng)逐漸落實(shí)。而當(dāng)年買房的一批年輕人，現(xiàn)在已經(jīng)40多歲了，他們的房產(chǎn)（價(jià)值）呈10倍的增長(zhǎng)，成為了他們家庭財(cái)富的主要部分，這要得益于20年前的住房改革。這部分資產(chǎn)由原來(lái)的國(guó)有單位持有，變?yōu)槔习傩粘钟?，這才有了中國(guó)家庭財(cái)富66%的增長(zhǎng)。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：您曾經(jīng)參與房改，對(duì)于下一步國(guó)家推動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，您有何看法？
孟曉蘇：近年房地產(chǎn)的發(fā)展出現(xiàn)了三年小周期的循環(huán)性震蕩，這和國(guó)家建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制以及主張房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的要求是不符合的。
我曾經(jīng)把三年小周期形象地比喻成“嘣嚓嚓”的節(jié)奏，一年漲，兩年壓，這樣循環(huán)對(duì)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)多少有破壞性。我覺得現(xiàn)在需要努力建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制，盡可能地進(jìn)行逆周期調(diào)控。包括土地供給政策、貨幣政策的調(diào)整，盡量使得房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠保持平穩(wěn)健康發(fā)展，這對(duì)于購(gòu)房者，對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)都將是一件好事。
免責(zé)聲明：自媒體綜合提供的內(nèi)容均源自自媒體，版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原作者并獲許可。文章觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表新浪立場(chǎng)。若內(nèi)容涉及投資建議，僅供參考勿作為投資依據(jù)。投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。
