在買(mǎi)房路上，不少人彷徨過(guò)，如果你經(jīng)歷過(guò)剛需這個(gè)階段，相信更加能夠體會(huì)到這種滋味，我國(guó)的樓市發(fā)展中，自從有了“成家立業(yè)要買(mǎi)房”的觀(guān)念后，樓市就成為了廣大剛需追逐的對(duì)象，不管是70后、還是80后，亦或90后，誰(shuí)人不為買(mǎi)房操心？不管是不是剛需買(mǎi)房者，自從商品房成為商品之后，就被看作是投資的對(duì)象，買(mǎi)房能不能升值、買(mǎi)房能不能賣(mài)掉賺錢(qián)成為了很大的考量依據(jù)。

2018年已經(jīng)過(guò)去，2019年房產(chǎn)走向已經(jīng)基本定調(diào)，還在猶豫和徘徊的人或許早就該下定決心了，買(mǎi)與不買(mǎi)都是一個(gè)抉擇，在樓市中，最不應(yīng)該的就是徘徊和猶豫，往往能錯(cuò)失很多機(jī)會(huì)，在過(guò)去的樓市20年，年年如此；在未來(lái)或許亦是如此，如果是剛需購(gòu)房者的話(huà)，該買(mǎi)房時(shí)還是該買(mǎi)的。2019年房產(chǎn)3大預(yù)測(cè)，哪些人能買(mǎi)房？最新的樓市信號(hào)明確了答案！

一、房住不炒不會(huì)動(dòng)搖，樓市將會(huì)沿著平穩(wěn)腳步前進(jìn)。

央行和住建部前不久的幾番談話(huà)，都明確了這個(gè)房產(chǎn)調(diào)控的大基調(diào)，異口同聲提出“房住不炒仍將堅(jiān)持”，在2019年的樓市發(fā)展導(dǎo)向中，房子居住屬性的回歸始終是一項(xiàng)重要任務(wù)，房子是用來(lái)住人的，不是拿來(lái)賺錢(qián)的。從2017年開(kāi)始，到了2018年下半年，在“房住不炒”引導(dǎo)下，各地紛紛調(diào)控，樓市從高熱降溫到現(xiàn)在的狀態(tài)。

有人說(shuō)，現(xiàn)在的樓市溫度過(guò)低，應(yīng)該加加熱，更有的人說(shuō)房地產(chǎn)使拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要引擎，不應(yīng)該熄火，現(xiàn)在的房地產(chǎn)應(yīng)該再次回歸往日的狀態(tài)，這樣才能推動(dòng)各行各業(yè)的快速發(fā)展。其實(shí)這些都是錯(cuò)誤的想法，各行業(yè)發(fā)展需要平衡，房地產(chǎn)更應(yīng)該回歸理性。經(jīng)過(guò)為期兩年的調(diào)控之后，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到了平穩(wěn)軌道，這是調(diào)控的初心、也是必然的結(jié)果，央行、住建部一再表態(tài)，這個(gè)“穩(wěn)定”健康發(fā)展將會(huì)是常態(tài)，2019年大概率也是如此。

二、“3穩(wěn)”定調(diào)2019年樓市大方向，房產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展預(yù)期很重要。

對(duì)于2019年房產(chǎn)走向問(wèn)題，其實(shí)更應(yīng)該關(guān)注住建部的態(tài)度，住建部談到“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的大方針策略，穩(wěn)地價(jià)是用來(lái)穩(wěn)定樓市的基礎(chǔ)，因?yàn)榈貎r(jià)往往能決定房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)成本高低，只有地價(jià)穩(wěn)定了，房?jī)r(jià)才能穩(wěn)定、樓市發(fā)展程度才能穩(wěn)定；穩(wěn)房?jī)r(jià)更為直觀(guān)，指的是穩(wěn)定樓市發(fā)展趨勢(shì)，讓房地產(chǎn)在現(xiàn)有發(fā)展熱度上進(jìn)一步穩(wěn)固下去，不應(yīng)該有冷熱不均的情況、更不能忽冷忽熱。

相信穩(wěn)預(yù)期很多人不太理解，什么叫做穩(wěn)預(yù)期呢，就是購(gòu)房者、市場(chǎng)人對(duì)樓市的看法、特別是對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)走向的看法和預(yù)測(cè)如何，這個(gè)往往能直接決定房產(chǎn)走向。就如有名的墨菲定律一樣，如果大多數(shù)人對(duì)這件事的看法是朝著A方向發(fā)展的話(huà)，那么這件事兒往往就真的朝著這個(gè)方向發(fā)展了，如果大家都預(yù)計(jì)事情朝著B(niǎo)方向發(fā)展，那么這件事兒大概率是朝著B(niǎo)方向發(fā)展了。

預(yù)期很重要，不能讓大家對(duì)樓市看空、更不能看多，而是要讓更多人穩(wěn)定對(duì)樓市的看法和預(yù)期估計(jì)，讓更多人知曉房地產(chǎn)是朝著平穩(wěn)健康的路子上走的，現(xiàn)在如此，未來(lái)更是如此。

三、差異化調(diào)控將成為常態(tài)，因城施策將是接下來(lái)的重要舉措。

前邊說(shuō)到，房住不炒的基本舉措之一就是差異化調(diào)控，具體細(xì)化為因城施策，接下來(lái)的幾年里，在這種措施之下，購(gòu)房者將見(jiàn)到更多的城市推行“因城施策”的做法，因城施策并不是要放松樓市、也不是要給樓市再加緊箍咒，而是要繼續(xù)穩(wěn)定樓市發(fā)展趨勢(shì)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，如果這個(gè)城市的樓市出現(xiàn)了熱度就應(yīng)該適當(dāng)降降火；相反地，如果這個(gè)城市出現(xiàn)了冷卻過(guò)多的情況，那么就應(yīng)該適當(dāng)添點(diǎn)火，不管是哪種做法，其根本目的就是讓房產(chǎn)大體上在一個(gè)平穩(wěn)的軌道上前進(jìn)，這樣才能長(zhǎng)久健康發(fā)展，所以對(duì)于個(gè)別城市的限購(gòu)稍微松懈情況，大可不必過(guò)多解讀，這是正?，F(xiàn)象。

2019年能買(mǎi)房嗎？樓市3大“潛臺(tái)詞”已經(jīng)明確了答案！其實(shí)只要看完以上的房產(chǎn)大趨勢(shì)和樓市信號(hào)，相信對(duì)于能不能買(mǎi)房、該不該買(mǎi)房的問(wèn)題已經(jīng)一清二楚了，房產(chǎn)發(fā)展實(shí)際和趨勢(shì)就擺在那里，該不該買(mǎi)房因人而異，如果是炒房者的話(huà)，趁早洗洗睡吧，房地產(chǎn)已經(jīng)沒(méi)有了太大的空間，如果是剛需的話(huà)或許是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，在房住不炒的政策引導(dǎo)下，樓市平穩(wěn)將成為常態(tài)，剛需上車(chē)的時(shí)間充足、空間也很大。