進(jìn)入新年，對于樓市的預(yù)測比比皆是，“購買力不足”成為了許多機(jī)構(gòu)的一致判斷。“2019年的市場將呈現(xiàn)自然下行的趨勢，整個(gè)市場購買力已經(jīng)支撐不了持續(xù)上揚(yáng)。根據(jù)鏈家監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2015年中國平均房價(jià)超過萬元城市非常少，而到了2018年平均房價(jià)超過萬元的城市已經(jīng)接近70個(gè)，在過去的三年中房價(jià)呈現(xiàn)了快速上漲趨勢，房地產(chǎn)市場面臨購買力不足的問題”。日前在新京報(bào)舉辦的“2019·攻守道暨第十三屆標(biāo)桿地產(chǎn)頒獎盛典”上貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊現(xiàn)領(lǐng)說。

持有這個(gè)觀點(diǎn)還有易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱。他表示伴隨著近兩年來房價(jià)的不斷上漲，購房者的購買力已經(jīng)不足以跟上房價(jià)上漲速度。特別是剛需房客戶，通過易居的大數(shù)據(jù)顯示，從2018年開始，在一線城市和二線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了剛需類產(chǎn)品去化困難的情況。

購買力不足的這一狀況不僅成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)的判斷，在金融機(jī)構(gòu)的年底報(bào)告也有所體現(xiàn)。在日前廣發(fā)銀行與西南財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)布的《2018中國城市家庭財(cái)富健康報(bào)告》中指出，2018年我國城市家庭的戶均總資產(chǎn)規(guī)模為161.7萬元，其中住房資產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中占比77.7%。意味著未來房產(chǎn)消費(fèi)主要是改善和置換住房。

對于2019年以及未來一段時(shí)間房地產(chǎn)市場的發(fā)展走勢，參加“攻守道標(biāo)桿地產(chǎn)”活動的專家現(xiàn)場給出了幾個(gè)關(guān)鍵趨勢，一線城市“底火”，2019年市場有望出現(xiàn)小幅回升；二線城市“壓倉”，2018年底二線城市市場已經(jīng)趨于穩(wěn)定，今年態(tài)勢會以平穩(wěn)為主；三線城市“庫存再起”，2019年房企的銷售壓力在三四線城市將會增大。