在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位下，中國(guó)個(gè)人房貸余額和購(gòu)房杠桿率同比走低。

易居房地產(chǎn)研究院20日發(fā)布的《2018年四季度全國(guó)居民購(gòu)房杠桿研究》報(bào)告顯示，2018年四季度，中國(guó)個(gè)人房貸余額同比增速和全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率分別回落至17.8%和31%，雙雙連續(xù)7個(gè)季度下行。

易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕預(yù)測(cè)稱，短期內(nèi)全國(guó)性的調(diào)控政策不會(huì)放松，2019年一季度，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率將進(jìn)一步下降至30%左右。伴隨居民購(gòu)房杠桿率的下降，2019年一季度中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒗^續(xù)收窄。

從人民銀行季度公布的個(gè)人購(gòu)房貸款余額走勢(shì)來看，近年來呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2018年四季度末個(gè)人購(gòu)房貸款余額25.75萬(wàn)億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)17.8%，增速比三季度低0.1個(gè)百分點(diǎn)。自2016年四季度達(dá)到過去5年的增速高位（36.8%）之后，2017年一季度，個(gè)人房貸余額同比增速出現(xiàn)收窄（35.5%），此后7個(gè)季度，這一數(shù)據(jù)繼續(xù)保持收窄態(tài)勢(shì)，2018年四季度回落至17.8%。不過值得注意的是，2018年二季度以來，房貸余額增速回落速度有所趨緩。

另?yè)?jù)易居房地產(chǎn)研究院測(cè)算，2018年四季度，中國(guó)居民表內(nèi)購(gòu)房杠桿率為31%，環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3.4個(gè)百分點(diǎn)。觀察歷史數(shù)據(jù)，從2015年三季度開始，居民購(gòu)房杠桿快速上升，2016年四季度達(dá)到2010年以來最高位，為44.1%。2017年一季度，該指標(biāo)小幅回落至43.8%，此后7個(gè)季度連續(xù)下行。目前來看，當(dāng)前全國(guó)個(gè)人購(gòu)房杠桿率正處于下行通道。

沈昕指出，比較全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率與70個(gè)大中城房?jī)r(jià)指數(shù)季度環(huán)比漲幅走勢(shì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅與居民杠桿率總體呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。2018年四季度，杠桿率和房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅同步下行。隨著居民購(gòu)房杠桿率下降，預(yù)計(jì)2019年一季度房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)收窄。（完）