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  • 監(jiān)管部門(mén)出手 房企“霸王條款”被責(zé)令整改

    2019年02月21日 14:01
    來(lái)源:錢(qián)江晚報(bào)
    1月3日,錢(qián)江晚報(bào)以《為減配,房企強(qiáng)迫業(yè)主簽霸王條款》為題,對(duì)去年年底開(kāi)始興起的購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議充滿霸王條款現(xiàn)象進(jìn)行了輿論監(jiān)督報(bào)道。
    杭州相關(guān)部門(mén)也展開(kāi)調(diào)查,不但處罰了涉事樓盤(pán),還責(zé)令其對(duì)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行整改。近日,第一份經(jīng)相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)的補(bǔ)充協(xié)議出爐,“霸王條款”悉數(shù)刪除。飽受煎熬的購(gòu)房者,終于長(zhǎng)吁了一口氣,并陸續(xù)開(kāi)始簽約。
    這份整改后的補(bǔ)充協(xié)議,值得其他購(gòu)房者參考。
    要求購(gòu)房者簽霸王協(xié)議
    涉事樓盤(pán)遭有關(guān)部門(mén)處罰
    去年年底,錢(qián)報(bào)記者收到多家樓盤(pán)購(gòu)房者的投訴,購(gòu)房者被開(kāi)發(fā)商要求簽訂一份充滿了“霸王條款”的補(bǔ)充協(xié)議,如果拒簽就無(wú)法進(jìn)行銀行貸款,完不成購(gòu)房流程,也無(wú)法退回首付款。簽還是不簽,購(gòu)房者陷入了兩難境地。
    而在2018年11月,省市場(chǎng)監(jiān)督管理局下發(fā)浙江省關(guān)于對(duì)利用合同格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益的違法行為開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)的通知(浙市監(jiān)市[2018]1號(hào)),明確商品房買(mǎi)賣(mài)合同等三大類(lèi)為此次浙江省的整治重點(diǎn)。
    2019年1月,西湖區(qū)住建局經(jīng)過(guò)調(diào)查,對(duì)其中一家涉事樓盤(pán)處以3萬(wàn)元的罰款,并責(zé)令其在3個(gè)月內(nèi)對(duì)格式合同進(jìn)行整改。西湖區(qū)住建局的工作人員表示,盡管補(bǔ)充協(xié)議是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間自愿簽訂的,不過(guò)如果開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重侵犯到購(gòu)房者的利益,有關(guān)部門(mén)就會(huì)介入。
    對(duì)于目前不少樓盤(pán)公布的精裝修明細(xì),購(gòu)房者有較大的異議。對(duì)此,西湖區(qū)住建局的工作人員解釋稱(chēng),由于精裝修的價(jià)格明細(xì)涉及到一些商業(yè)機(jī)密,還包含了樓盤(pán)的利潤(rùn)計(jì)算,因此精裝修明細(xì)沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的展示模板。
    對(duì)于購(gòu)房者的擔(dān)憂,西湖區(qū)住建局表示,將對(duì)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主進(jìn)行協(xié)調(diào),找一個(gè)購(gòu)房者認(rèn)可的第三方評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,以此解決購(gòu)房者擔(dān)憂的精裝“減配”問(wèn)題。
    而針對(duì)有樓盤(pán)提前拆除樣板房的行為,西湖區(qū)住建局工作人員表示,已按有關(guān)條例,責(zé)令開(kāi)發(fā)商在2019年5月以前恢復(fù)樣板房。
    霸王條款被刪除或修改
    購(gòu)房者可借鑒新合同模板
    購(gòu)房者向錢(qián)報(bào)記者提供了修改之后的合同模板,補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容完全變了樣。此前,該樓盤(pán)的補(bǔ)充協(xié)議共32條,修改后只剩下17條,爭(zhēng)議最大的一些條款已被刪除或者被修改。
    原霸王條款中第32條規(guī)定,當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的約定內(nèi)容與主合同內(nèi)容不一致時(shí),以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
    而在修改后的補(bǔ)充協(xié)議中,這一備受爭(zhēng)議的條款已被刪除,且約定補(bǔ)充協(xié)議是主合同不可分割的組成部分,與主合同一并統(tǒng)稱(chēng)為本合同。
    原版補(bǔ)充協(xié)議中第12條約定,樣板房是作為空間布局、裝飾和家具擺設(shè)的參考,不作為交房標(biāo)準(zhǔn)及合同的樣品。
    修改后,變?yōu)?ldquo;本項(xiàng)目樣板房作為空間布局,裝飾、裝修和家具擺設(shè)的參考,甲方承諾交付給乙方的房屋不低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)”。
    原霸王條款第19條規(guī)定,房屋的屋面、外墻面的廣告使用收益權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。
    而在住建部發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》,明確表示外墻面屬于公用建筑面積。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》也規(guī)定,建筑物外墻應(yīng)歸全體業(yè)主共有。
    在修改后的補(bǔ)充協(xié)議中,這條已被刪除。
    此外,根據(jù)新消保法規(guī)定,要求屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限不得低于8年,埋設(shè)于墻體、地面內(nèi)的電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道等隱蔽工程的保修期限不得低于8年。而原協(xié)議中保修期分別約定為“5年”和“2年”。在新協(xié)議中,保修期的約定已進(jìn)行更改。
    監(jiān)管部門(mén)介入,開(kāi)發(fā)商霸王合同被拔掉了老虎牙。這份補(bǔ)充協(xié)議的模板,對(duì)于其他遭遇霸王合同的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),可以作為很好的參照,以及維權(quán)時(shí)的有力武器。
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