中國(guó)擁有多少空置房子，官方?jīng)]有一個(gè)精確的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。 中國(guó)擁有多少空置房子，官方?jīng)]有一個(gè)精確的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。soho中國(guó)潘石屹在2018年的談話說：我國(guó)房地產(chǎn)市值65萬億美元，這超過了美國(guó)、歐盟加上日本三個(gè)地方的數(shù)值。
而對(duì)于有多少房子空置，潘石屹認(rèn)為：我知道北京5套房子的人多得是，甚至有人買100套房，自己只住1套。
盡管潘石屹并沒說明數(shù)據(jù)的來源，我們也無法判斷到底是否準(zhǔn)確，但是，有機(jī)構(gòu)披露，僅北京市空置房不低于100萬套，就全國(guó)而言可能不下幾千萬套。
具體來說，我國(guó)城市房子空置率在20-30%之間是比較合理的。而根據(jù)國(guó)際慣例，房子空置率在10%以內(nèi)比較健康，而超過20%就屬于樓市投機(jī)氛圍濃郁的了。
國(guó)內(nèi)房子的空置率過高，會(huì)造成房產(chǎn)配置的不合理，就是真正需要買房自居的人，買不到房產(chǎn)，而不需要買房的炒房者卻手中擁有大量房源，待價(jià)而沽。
為此，香港于去年出臺(tái)了空置稅，對(duì)新房長(zhǎng)期空置開始征稅，香港成為我國(guó)首個(gè)征收空置稅的城市，于是香港樓市開始逐步由熱轉(zhuǎn)冷走向低迷。
實(shí)際上，中國(guó)房產(chǎn)空置率這么高，主要是炒房客在作怪，而中國(guó)很多城市出現(xiàn)高房?jī)r(jià)現(xiàn)象，炒房客也是功不可沒，但是炒房客并不是推高國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的主要因素，推高房?jī)r(jià)的主要因素有以下幾個(gè)：
首先，貨幣政策持續(xù)處于寬松環(huán)境，房?jī)r(jià)上漲才是怪事。如果把房?jī)r(jià)放在歷史的長(zhǎng)河里來看，每一次房?jī)r(jià)上漲都伴隨著金融大放水，比如，2009年、2012年及2015年的放水期，都伴隨著新一輪樓市刺激政策。尤其是2015-2016年，4次降準(zhǔn)+4次降息，樓市大水漫灌，全民炒房，房?jī)r(jià)飆漲，持續(xù)數(shù)十個(gè)月。
更要命的是，2008年我國(guó)M2只有47.5萬億，而到2018年末M2達(dá)到180萬億，雖然，近年來M2增速在放緩，回落到8%左右，但是10年來我國(guó)M2規(guī)模增加了近5倍，各地的房?jī)r(jià)也是同樣的漲幅，所以，貨幣政策寬松是拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，而人們出于對(duì)物價(jià)上漲的恐懼，就只能拼命的買房以求保值增值，于是購(gòu)房需求快速上升，房?jī)r(jià)陷入持續(xù)上漲的周期中。
再者，地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴度很高，只要GDP增速一放緩，就想著要放松對(duì)房地產(chǎn)的管制措施。
因?yàn)椋覈?guó)1994年實(shí)行了分稅制改革后，地方政府的多數(shù)稅收都要上繳，而土地財(cái)政是地方政府投資和運(yùn)作的重要收入來源。如果，房地產(chǎn)市場(chǎng)衰敗下來，就會(huì)有大量土地流拍，這會(huì)影響地方政府的收入和償債能力。
所以，一些對(duì)房地產(chǎn)特別依賴的地方，就希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能一直紅火下去，而要讓樓市持續(xù)繁榮，就必須要有賺錢效應(yīng)。
最后，棚改貨幣化安置也是推高房?jī)r(jià)不可忽視的力量。
就是發(fā)改委為了讓地方完成“去庫存”的目標(biāo)。要求國(guó)開行通過PSL抵押貸款的方式，把資金放給地方政府，再由地方政府拿了大量貸款后，就直接分發(fā)給當(dāng)?shù)夭疬w居民。
而當(dāng)?shù)鼐用衲昧素泿虐仓每詈螅偷街苓呝?gòu)買房產(chǎn)。要知道，這些都是基礎(chǔ)貨幣投放。而向房地產(chǎn)市場(chǎng)投入了大量基礎(chǔ)貨幣之后，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)肯定會(huì)大幅上漲，部分城市房?jī)r(jià)一年翻番也不奇怪。
目前國(guó)內(nèi)各城市房產(chǎn)空置在20-30%之間，很多三四線城市這個(gè)比例會(huì)更高。只有通過開征空置稅或房產(chǎn)稅才能迫使其流向市場(chǎng)。
而導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的原因主要是土地財(cái)政、棚改貨幣化安置、貨幣政策持續(xù)寬松，像國(guó)內(nèi)的炒房者或開發(fā)商都只是對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到推波助瀾的效果，而絕不是主要力量。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
