看到銷(xiāo)控表后，問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)銷(xiāo)控表怎么看，什么意思。去售樓部買(mǎi)房子也是有門(mén)道的活，并不是隨隨便便去了就買(mǎi)到房子，更不是去了就可以買(mǎi)房心儀的房子，房地產(chǎn)發(fā)展了幾十年，開(kāi)發(fā)商上始終是唱主角的，購(gòu)房者永遠(yuǎn)是匆匆過(guò)客。

房地產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)則、各種潛移默化的流程誰(shuí)建立起來(lái)的？毫無(wú)疑問(wèn)，是一代接著一代的開(kāi)發(fā)商通過(guò)慢慢遇購(gòu)房者打交道，提煉出來(lái)的，既然規(guī)則是開(kāi)發(fā)商（售房的人）決定的，那對(duì)買(mǎi)房者肯定是有不少“問(wèn)題”的，所以才有了房產(chǎn)人士一再提醒“買(mǎi)房前盡量多儲(chǔ)備一點(diǎn)購(gòu)房知識(shí)。”不僅是對(duì)自己負(fù)責(zé)更是對(duì)錢(qián)包負(fù)責(zé)。

這里我們繼續(xù)說(shuō)說(shuō)去售樓部買(mǎi)房的事情，去售樓部買(mǎi)房，不要小看“這1張紙”，看似沒(méi)用卻有“大作用”！就是銷(xiāo)控表了，很多人聽(tīng)到銷(xiāo)控表這三個(gè)字，嘴角就浮起來(lái)淡淡的微笑，自言自語(yǔ)道“銷(xiāo)控表擺出來(lái)不就是為了賣(mài)掉不好賣(mài)的房子么。”其實(shí)你真的動(dòng)銷(xiāo)控表嗎？不見(jiàn)得。

銷(xiāo)控表是指開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售房源的標(biāo)注和對(duì)控制留下來(lái)的房源的標(biāo)注，用以最直觀(guān)地展示出哪些房子已經(jīng)出售了，哪些房子還沒(méi)有被出售。而對(duì)于留下來(lái)的房子，通常是價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格的房子，用作最后拿出來(lái)銷(xiāo)售，當(dāng)然了保留一定的優(yōu)秀房源（例如好戶(hù)型、好樓層、好風(fēng)景等），等到樓盤(pán)銷(xiāo)售接近尾聲的時(shí)候再拿出來(lái)出售，也可以出售個(gè)好價(jià)格。

在早期的時(shí)候，樓盤(pán)的銷(xiāo)控表僅僅是為了標(biāo)注銷(xiāo)售的進(jìn)度完成，屬于售樓部項(xiàng)目?jī)?nèi)部文件，一般不對(duì)外公布的。但是隨著房地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展，不少購(gòu)房者想要簡(jiǎn)單明了地了解樓盤(pán)銷(xiāo)售情況，以此更加直觀(guān)地了解到自己還能買(mǎi)哪些房子，哪些房子不能買(mǎi)，所以銷(xiāo)控表就被搬到了售樓部門(mén)口。由此一來(lái)，銷(xiāo)控表就成為了開(kāi)發(fā)商的一種“策略”“技巧”，銷(xiāo)控表隱藏的“秘密”你知道幾個(gè)？后悔沒(méi)早知道，看銷(xiāo)控表主要從以下幾個(gè)方面看：

1、萬(wàn)萬(wàn)不要完全相信銷(xiāo)控表。既然銷(xiāo)控表表達(dá)了開(kāi)發(fā)商售房的心思，那么其中就存在“問(wèn)題”，例如最典型的是，好房子一早就被標(biāo)注“已售”，真的賣(mài)完了嗎？其實(shí)并沒(méi)有，只是開(kāi)發(fā)商的手段而已，為了把好的房源留下來(lái)，用來(lái)抬高價(jià)格之后出售給其他后來(lái)的購(gòu)房者。

一般地做生意的人都有個(gè)技巧，那就是先出手差的物品，好的東西最后出售，比較容易。樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，買(mǎi)房人多，房子容易出售，特別是遇到樓盤(pán)旺季或者樓市旺季的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)把好房源留下來(lái)，把差的房源先拿出來(lái)讓大家“搶著買(mǎi)”。作為購(gòu)房者，銷(xiāo)控表的這一點(diǎn)常識(shí)要知道。

2、從銷(xiāo)控表，可以看出哪些是好房子。銷(xiāo)控表可以一目了然地看清楚每棟樓的總樓層是多少，不用好費(fèi)力氣去問(wèn)或者看沙盤(pán)（沙盤(pán)上一般表達(dá)不清楚）。頂樓如何，是否已經(jīng)出售很清楚，那些樓層屬于低層樓、哪些樓層屬于黃金樓層，掰掰手指頭就可以數(shù)的清楚了。這是銷(xiāo)控表對(duì)購(gòu)房者的好處所在。

總之，做銷(xiāo)控表是一門(mén)技術(shù)活，其中隱藏“秘密”，看動(dòng)銷(xiāo)控表更是一門(mén)技術(shù)活，作為購(gòu)房者多看、多了解門(mén)道，別忽略了這張紙。

銷(xiāo)控是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商保留的房源，都是留作項(xiàng)目結(jié)束以后再拿出來(lái)賣(mài)，一般的價(jià)格都是比較低于市場(chǎng)的價(jià)格，但是房子的情況可能會(huì)不怎么好，但是也有一些好戶(hù)型的房子，那么它的價(jià)格可能會(huì)高于市場(chǎng)的價(jià)格，在早期，樓盤(pán)的銷(xiāo)控單純的指房屋的銷(xiāo)售進(jìn)度表，這個(gè)表有的項(xiàng)目是公示的，有的項(xiàng)目是內(nèi)部文件。后來(lái)在銷(xiāo)控的意義有了衍生，包括了銷(xiāo)售進(jìn)度表、銷(xiāo)售計(jì)劃、推售策略幾方面內(nèi)容等。