貸款買房是現(xiàn)在非常普遍的一種購(gòu)房方式了，畢竟以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，購(gòu)房者一次性支付這么多的購(gòu)房資金可不是一件簡(jiǎn)單的事情，所以很多購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款的方式買房，不過(guò)貸款買房也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些無(wú)法償還的情況，那么房貸斷供會(huì)帶來(lái)哪些影響呢，面臨房貸斷供應(yīng)如何解決呢？
一、房貸斷供會(huì)帶來(lái)哪些影響
1、經(jīng)濟(jì)損失
斷供一段進(jìn)入法律程序，銀行會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，而法院拍賣所得的款項(xiàng)，首先要扣除其中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，比如案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，接著就會(huì)用于償還銀行的貸款和罰息。房產(chǎn)所屬人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責(zé)任。
2、罰息
借款人斷供沒(méi)有按期還款，除了需要補(bǔ)齊款項(xiàng)之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時(shí)候就簽訂了借款合同的，如果房產(chǎn)所屬人沒(méi)有按時(shí)還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會(huì)產(chǎn)生罰息。
3、征信影響
斷供也就是說(shuō)借款人沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)還款，也就是逾期還款，房貸也是一樣的，一旦貸款者沒(méi)有及時(shí)的還貸款的話，就會(huì)出現(xiàn)逾期的情況，如果連續(xù)多個(gè)月沒(méi)有還款，那么就會(huì)影響到個(gè)人的信用記錄，以后想申請(qǐng)信用卡，貸款就比較難了。
4、房屋拍賣
如果房產(chǎn)所屬人出現(xiàn)斷供的情況，一般銀行會(huì)給房產(chǎn)所屬人6個(gè)月的寬限期，但是如果說(shuō)連續(xù)6個(gè)月以上不還房貸，那么銀行就會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)房子進(jìn)行拍賣，拍賣所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息。
二、面臨房貸斷供應(yīng)如何解決
1、再貸款
現(xiàn)在許多銀行已推出了“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來(lái)使用。不過(guò)，借出來(lái)使用的金額，利率要比房貸利率高一些。如果借款人資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，一時(shí)解決不了，“這種理財(cái)型房貸”也不失為一個(gè)應(yīng)急的好辦法。
2、延長(zhǎng)貸款期限
購(gòu)房者可以和銀行協(xié)商適當(dāng)延長(zhǎng)還款期限也不失為一種好辦法。例如：原本房貸期限是20年期，可以主動(dòng)找銀行商量，將房貸期限再延長(zhǎng)到30年期。
3、申請(qǐng)暫停還本金
如果購(gòu)房者只是暫時(shí)無(wú)法償還銀行貸款，可以與銀行協(xié)商，要求短時(shí)間內(nèi)只還利息不還本金。當(dāng)然前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對(duì)個(gè)人目前無(wú)法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。
以上就是關(guān)于房貸斷供有哪些影響以及如何解決的介紹了，其實(shí)如果購(gòu)房者早一點(diǎn)察覺(jué)自己的還款能力出現(xiàn)了問(wèn)題，還可以采用轉(zhuǎn)按揭或者出售房屋的方式來(lái)還款，但通常當(dāng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)自己房貸即將面臨斷供基本上都是已經(jīng)快要臨近還款日了，轉(zhuǎn)按揭出售房屋已經(jīng)來(lái)不及了。
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