• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 房企加碼二線布局 謹(jǐn)慎拿地仍是主旋律

    2019年03月04日 08:28
    來源:證券時報
    土地市場正迎來“早春二月”。春節(jié)后兩周,房企正在加緊向二線城市布局。2月11日以來克而瑞研究中心重點監(jiān)測城市共成交土地百余宗,2018年銷售TOP10的房企超過半數(shù)在土地市場已有所收獲。
    克而瑞認(rèn)為,從近期蘇州、福州等城市土地拍賣來看,個別市場略有回暖,但難言全面復(fù)蘇。整體來看,在融資依然偏緊、政策尚未轉(zhuǎn)向情況下,謹(jǐn)慎依然是2019年企業(yè)拿地的主旋律。在三四線熱度下降、一線城市供給有限背景下,二線將成為房企布局的主戰(zhàn)場,對于有拓儲需求的企業(yè)來說,2019年是回歸二線的窗口期。
    節(jié)后土地拍賣受關(guān)注
    就土地市場的表現(xiàn)而言,2月22日蘇州節(jié)后首場土地拍賣頗受關(guān)注,7宗經(jīng)營性用地規(guī)劃建筑面積約62.53萬平方米成功出讓,累計土地成交總價98.26億元,最高溢價率達(dá)42.78%。
    據(jù)證券時報記者了解,就報名情況看,有兩宗土地競買開發(fā)商超過10家,其中一宗住宅用地的吸引19家競買人參與,一宗吸引16家競買人參與。
    競爭最為激烈的是編號為蘇地2018-WG-47號的住宅用地,吸引包括佳兆業(yè)(00876.HK)、正榮地產(chǎn)(06158.HK)、弘陽地產(chǎn)(01996.HK)、旭輝集團(00884.HK)等16家房企的競買。
    最終,經(jīng)過經(jīng)過40分鐘、76輪競拍,該地塊由佳兆業(yè)名下公司以8.91億元的代價競得,溢價42.78%,成交樓板價為18561.50元/平方米。
    另一宗編號為蘇地2018-WG-49號的居住、教育地塊吸引了19家競買人參與競拍,最終,經(jīng)過55輪的競價,由上海開發(fā)商大華(集團)以32.14%的溢價競得,折合樓板價25813元/平方米。
    據(jù)第三方研究機構(gòu)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),三個月前的2018年,蘇州尚仍有住宅用地流拍。
    相似的情況發(fā)生在福州。2月15日,福州市公共資源交易服務(wù)中心迎來節(jié)后第一場土地拍賣,共出讓7宗地塊,總出讓面積為62.38萬平方米,約935.68畝,均為洋下、浦下、三叉街、排尾紅星四大舊改片的地塊?,F(xiàn)場吸引了包括首開+融僑聯(lián)合體、世茂、萬科、金茂+城投聯(lián)合體、寶龍、陽光城、龍湖、正榮等21家企業(yè)參與。
    最后,7宗地塊成功出讓,總攬金205.4億元。占2018年全年福州土地拍賣收入408億元的50.34%。
    此前克而瑞公布的1月土地月報顯示,在經(jīng)歷了歲末的市場成交峰值之后,2019年1月土地市場成交量周期性回落,但卻是近一年來的成交量第三峰值,溢價率、流拍率等指標(biāo)也出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)。其中,北京、上海等城市優(yōu)質(zhì)土地的供應(yīng)帶動一線城市的地價上升,溢價率也觸底回升;二線城市表現(xiàn)尚佳,1月土地成交量同比上升21%,成為了同比上升的主要增長點。
    報告指出,1月成交量減少,流拍地塊幅數(shù)也隨之減少,重點監(jiān)測的城市1月有95幅地塊流拍,相比去年12月減少了五成多,流拍率也明顯回落。重點一、二線城市中,昆明、西安、成都仍是流拍重災(zāi)區(qū),1月昆明共有13幅地流拍,主要區(qū)域主要集中在下屬縣城宜良縣,距離城市主城區(qū)較遠(yuǎn),難承接城區(qū)溢出需求,房企拿地意愿小。
    城市間分化加劇
    據(jù)CRIC監(jiān)測,上周全國土地市場有所升溫,重點監(jiān)測城市的土地市場成交建筑面積達(dá)到了816萬平方米,環(huán)比增長54%,同比則增加了11%;但依舊未達(dá)到2019年成交量的周平均水平。成交金額為345億元,環(huán)比亦增加了18%,同比則下降了19%;這也直接導(dǎo)致了整體樓面價的下行,下滑至4223元/平方米,同環(huán)比分別下跌27%和23%。
    “從整體數(shù)據(jù)變化趨勢來看,可以看出城市間土地市場的分化也在逐步加劇,局部城市的回暖或許僅能代表單個市場的樓市復(fù)蘇,對于整體的借鑒意義并不是太大。”克而瑞表示。
    細(xì)分來看,從近期規(guī)模房企拿地分布可看出其目前投資戰(zhàn)略傾向。目前,碧桂園拿地仍以三四線為主,其在湛江、洛陽、畢節(jié)各拿下1宗地塊,共計花費6.7億元,增加土地儲備達(dá)到44.2萬平方米。
    萬科則堅持布局一二線,在2018年加碼布局三四線之后,還是回到二線市場。其在太原、青島、福州均有新增土儲入賬。其中以76.4億總價擊敗寶龍、世茂獲得福州舊改地塊,也刷新福州土地成交總價紀(jì)錄。恒大以接近50億元的總價競得貴陽花溪區(qū)15宗地塊,預(yù)計將用于建設(shè)恒大童世界,這是繼2017年拿下花溪區(qū)13宗地塊后再次大手筆拿地。
    融創(chuàng)2019年以來拿地勢頭較猛,根據(jù)克而瑞1月份新增土地貨值榜單顯示,1月份融創(chuàng)新增土地貨值達(dá)到570.4億元,位列第一名。根據(jù)不完全統(tǒng)計,節(jié)后兩周融創(chuàng)已在太原、石家莊和青島共計拿下至少12宗土地,合計建面超過100萬平方米。
    部分有規(guī)模擴張需求的品牌房企也在向二線城市回歸:例如中梁控股則節(jié)后在長沙、天津、蘇州各落一子,加快了布局二線的腳步。其2018年已進(jìn)駐了杭州、合肥、成都、武漢等城市。中駿2月20日以6.17億拿下佛山高明區(qū)1宗商住地塊,為其首次進(jìn)駐廣東省。
    “盡管最近‘市場回暖’的猜測時有出現(xiàn),但從房企的應(yīng)對策略來看,2019大概率依舊是小年。”一位中型房企負(fù)責(zé)人對證券時報記者表達(dá)了其看法。對于“今年的重點布局區(qū)域”方向,他也傾向于更多關(guān)注前兩年降溫快的二線城市。
    就2019年土地市場整體走勢而言,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱,從大趨勢以及房企策略角度看,2019年土地市場重點會回歸二線城市。一線城市雖然也比較好拿地,但是由于一線城市推地量比較少。所以,房企會將重點放在二線城市,如省會城市、計劃單列市等經(jīng)濟發(fā)展情況比較好的城市會作為布局重點。
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機:
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>