說到現(xiàn)房抵押，很多人都會覺得相當(dāng)?shù)盅猴L(fēng)險比較大，而且程序繁瑣，現(xiàn)房抵押的抵押物并不是只要是房子都可以抵押，在現(xiàn)房抵押的過程當(dāng)中，對房子本身的要求也是有非常多的標(biāo)準(zhǔn)的，那么我今天就來聊一聊，什么樣的房子可以抵押？什么樣的房子不可以抵押

【1】土地性質(zhì)

首先我們要看的就是這套房子所屬的土地性質(zhì)，它的土地性質(zhì)是在他的土地證上可以看到的，有很多網(wǎng)友也在說，現(xiàn)在已經(jīng)沒有土地證了，那么這個性質(zhì)應(yīng)該在哪里查看？這個信息在我們的不動產(chǎn)證上邊寫的非常的清楚，在這個上面就可以看到它是劃撥土地還是出讓土地，那么對于做現(xiàn)房抵押的銀行來講，現(xiàn)房抵押只做出讓土地性質(zhì)的房產(chǎn)，也就是我們平常所說的正常商品房的土地，這類房產(chǎn)的土地基本上都是出讓土地，所以在做貸款前這個需要再次確認(rèn)一下你的房產(chǎn)證或者你的不動產(chǎn)證。

【2】土地年限

土地年限的時間一般跟土地證以及開發(fā)商確認(rèn)，因為出讓土地的土地使用年限也是有時間限制的，所以在貸款之前一定要查看你現(xiàn)在所屬的這個房子的土地年限是否到期，如果到期或者超過一定的年限，一些銀行在詳細(xì)了解過之后也是不予批貸的。

【3】房屋性質(zhì)

從房屋性質(zhì)上來看現(xiàn)房抵押可以成立的一般都是商品房，目前我們所說的房屋性質(zhì)主要有住宅或者別墅以及部分商用或者商住兩用的房產(chǎn)，但是對于公寓很多銀行是不做現(xiàn)房抵押的，所以，如果你想用你的房子去做現(xiàn)房抵押貸款，那么也需要在自己的房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證上面確認(rèn)清楚自己的房屋性質(zhì)是成套住宅、別墅還是商鋪以及寫字樓，如果是以上這幾種情況的話是可以辦理的，雖然說房屋的性質(zhì)不同，貸款成數(shù)也有所不同，但是也是可以做的，需要重點說的是如果你的房屋性質(zhì)是公寓的話，那么就不能使用該房屋進(jìn)行現(xiàn)房抵押

【4】房屋年限

房屋年限主要就說的是它的樓齡，也就是說它的建成年代，這個建成年代在不動產(chǎn)證以及房產(chǎn)證上也會有明確的顯示，就需要自己來去查看，大家一定不要去看你拿到房產(chǎn)證的時間，看的一定是樓齡，這個樓齡在你的房產(chǎn)證的最后一頁的配圖頁就會顯示它的建成年代。用當(dāng)前的年份減去建成年代，取得的結(jié)果就是房齡。按照正常的銀行做的現(xiàn)房抵押的年限來看，25年之內(nèi)的房子一般情況下都是可以做的。如果你的房產(chǎn)的樓齡在25年以上，但是你還是想用該房屋進(jìn)行貸款的話，那么就只能去尋找民間借貸的這種機(jī)構(gòu)。

以上的這些，就是為什么我們所有的資質(zhì)什么都是正常的，但是我們的房子還是批不了貸款的原因。所以，如果想用自己的房子去做現(xiàn)房抵押，那么可以認(rèn)真查閱一下自己的房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證，因為上面的信息可以給你非常多的提示。