如今房子已經(jīng)成了財富的象征，你有錢沒錢從你有幾套房就能看出來。而“無房不婚”在一些發(fā)達(dá)國家的年輕人看來是荒唐的，但在咱們已經(jīng)是默認(rèn)要求。還有我們看一些發(fā)達(dá)國家，房價是每年穩(wěn)定上漲的，基本和通貨膨脹保持平衡。但中國的房價，往往是多年不漲，一漲就是翻數(shù)倍。
據(jù)統(tǒng)計過去28年，北京房價的復(fù)合回報率是年20%。就是說90年代的初期買一套總價一萬的房子，現(xiàn)在市值至少165萬。即便在北京最偏遠(yuǎn)的密云縣買了一套房，年增值至少30萬。這意味著若在北上深買房的，那么整體的投資回報率基本上是可以秒殺巴菲特了。
這幾年，房價從普漲發(fā)展到現(xiàn)在有漲有跌分化階段。一二線熱點城市在調(diào)控之下漲幅明顯回落，二手房出現(xiàn)了全面的下跌；三四線城市隨著棚改的逐步退出，上漲的動力正在消失，而去庫存已經(jīng)接近了尾聲。因此，從全國來看房地產(chǎn)行業(yè)黃金時代已經(jīng)過去。
近日權(quán)威人士在回應(yīng)“今年的房地產(chǎn)金融政策”時對記者表示,“調(diào)控總的方針不會有改變。”由此我們可以看到，穩(wěn)定是接下來的重要的方向，所以不要再幻想著房價再次暴漲。
如果自住那就沒所謂；若投機炒房恐怕接下來就要危險了。穩(wěn)房價，不大漲也不希望大跌，除了大家都明白的例如金融安全，金融功能，地方財 政等等原因之外，其實還有一個很多人不愿意承認(rèn)的重要原因，那就是為了“房地產(chǎn)稅”順利的推出，實現(xiàn)房住不炒。
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