來(lái)源:城市金融報(bào)
開(kāi)年以來(lái),全國(guó)土地市場(chǎng)交易總體呈下滑態(tài)勢(shì)。
據(jù)同策研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2019年2月份,全國(guó)300個(gè)城市建設(shè)用地共成交1168宗,比上月減少929宗,比去年同期減少275宗;成交金額達(dá)1984.75億元,環(huán)比下降40.26%,同比下降30.36%;平均成交樓板價(jià)2315.97元/平方米,環(huán)比上漲15.68%,同比下降7.5%。
值得關(guān)注的是,多數(shù)房企拿地意愿并不是非常強(qiáng)烈。據(jù)同策研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2019年前2個(gè)月,買(mǎi)地金額TOP20上市房企拿地集中度基本不變,而成交建筑面積TOP20上市房企拿地集中度則略有下滑。
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2019年前2個(gè)月,熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率基本保持在10%左右,保持低位;另外,家房企權(quán)益拿地總價(jià)均超過(guò)100億元,其中萬(wàn)科以283億元居首。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2019年開(kāi)年,全國(guó)多個(gè)城市土地成交依然處于調(diào)整期,特別是一、二線城市,房企對(duì)住宅類(lèi)土地拿地積極性較高。但樓市逐漸進(jìn)入調(diào)整期,房地產(chǎn)去杠桿已成為趨勢(shì),導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)整體拿地意愿不強(qiáng)烈。加上信托等資金監(jiān)管?chē)?yán)格,融資渠道受阻,房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎。
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