在經(jīng)歷了一月份的升溫后，全國(guó)土地市場(chǎng)在二月份又落入低潮。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1228宗，環(huán)比減少41%，同比減少15%，成交土地面積4884萬(wàn)平方米，環(huán)比減少44%，同比減少24%。此外出讓金、樓面均價(jià)、溢價(jià)率方面也有不同程度的下滑。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，2019年土地市場(chǎng)還是會(huì)保持相對(duì)比較好的熱度，雖然房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)沒(méi)有明顯的改觀，但從目前的情況來(lái)看，頭部房企占據(jù)的市場(chǎng)比重很高，為了保持銷售規(guī)模，頭部房企會(huì)在全國(guó)跑馬圈地，所以土地市場(chǎng)的冷熱不取決于地方樓市的現(xiàn)狀，而是與企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度密切相關(guān)，因此，在人口凈流入、產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的城市，土地市場(chǎng)的熱度還是會(huì)比較高。

土地供應(yīng)量縮水

2月份，全國(guó)土地成交較上月走低，同比下降近兩成，宅地成交環(huán)比縮水近半。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2月份全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1228宗，環(huán)比減少41%，同比減少15%；成交土地面積4884萬(wàn)平方米，環(huán)比減少44%，同比減少18%。其中，住宅類用地359宗，環(huán)比減少45%，同比減少24%；成交面積1671萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37%，同比減少24%。

不過(guò)，在樓面均價(jià)方面，雖然整體同比均價(jià)有所下降，但環(huán)比有所增長(zhǎng)。2019年2月全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2211元/平方米，環(huán)比增加11%，同比減少12%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為4631元/平方米，環(huán)比增加26%，同比增加7%。

溢價(jià)率方面，環(huán)比基本持平，較去年同期下降，宅地溢價(jià)率同比下滑10個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年2月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為10%，較上月增加0.1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降7個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率為11%，較上月增加1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降10個(gè)百分點(diǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地成交量下降主要是因?yàn)?月份的供應(yīng)量降低，主要受春節(jié)影響，很多城市推地工作還沒(méi)有大量開(kāi)展，所以相對(duì)于年前會(huì)有所降低，不過(guò)從3月份開(kāi)始，各地供應(yīng)力度應(yīng)該會(huì)逐漸加大。

從供應(yīng)方面來(lái)看，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地1831宗，環(huán)比減少24%，同比增加6%；推出土地面積7656萬(wàn)平方米，環(huán)比減少27%，同比增加4%。其中，住宅類用地(含住宅用地的綜合性用地)503宗，環(huán)比減少40%，同比減少1%；推出土地面積2277平方米，環(huán)比減少44%，同比減少2%。

三四線城市土地市場(chǎng)明顯波動(dòng)

2019年第一個(gè)月，北京、上海等一線城市土地成交較為活躍。根據(jù)北京市規(guī)劃委數(shù)據(jù)，2018年1月，北京共成交15宗經(jīng)營(yíng)性用地，總成交金額402.57億元。其中，有12宗住宅類地塊，總成交金額為367.7億元。

1月24日，華潤(rùn)聯(lián)合體經(jīng)過(guò)526輪競(jìng)價(jià)方以58億元搶下上海靜安商辦地；同日，華潤(rùn)置地又同多家房企競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)120輪報(bào)價(jià)拿下無(wú)錫一地塊。這是進(jìn)入2019年后房企在全國(guó)各大城市拿地的一個(gè)縮影，房企拿地難度有增無(wú)減。

不過(guò)，進(jìn)入二月后，一線城市共成交土地36宗，成交土地面積215萬(wàn)平方米，環(huán)比減少56%；土地出讓金520億元，環(huán)比減少8%，同比增加27%。

這也受春節(jié)供應(yīng)量減少的影響，2月一線城市整體供應(yīng)量環(huán)比下降逾七成，樓面均價(jià)同環(huán)比均增，北京攬金230億領(lǐng)跑。推出方面，一線城市推出土地32宗，推出土地面積159萬(wàn)平方米，環(huán)比減少73%，同比增加34%；成交樓面均價(jià)為11008元/平方米，環(huán)比增加106%。同比增加13%；平均溢價(jià)率為8%，較上月下降1個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期增加1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市供應(yīng)量環(huán)比縮水逾三成，成交方面同環(huán)比量?jī)r(jià)均跌，出讓金較去年同期均縮水。推出方面，共推出土地641宗，推出土地面積2877萬(wàn)平方米，環(huán)比減少34%，同比增加14%；成交方面，共成交土地490宗，成交土地面積2068萬(wàn)平方米，環(huán)比減少44%，同比減少18%；土地出讓金為1011億元，環(huán)比減少44%，同比減少42%；成交樓面均價(jià)為2467元/平方米，環(huán)比減少2%，同比減少27%；土地平均溢價(jià)率為11%，較上月增加2個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期下降4個(gè)百分點(diǎn)。

與一二線城市相比，三四線城市土地市場(chǎng)波動(dòng)明顯。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，三四線城市土地供應(yīng)量環(huán)比減少，出讓金總額環(huán)比下滑近半，溢價(jià)率同比下降20個(gè)百分點(diǎn)。推出方面，共推出土地1158宗，2月份三四線城市推出土地面積4619萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16%，同比減少1%。

成交方面，三四線城市共成交土地702宗，成交土地面積2602平方米，環(huán)比減少42%，同比減少21%；土地出讓金為485億元，環(huán)比減少50%，同比減少29%；成交樓面均價(jià)為1068元/平方米，環(huán)比減少7%，同比減少1%；土地平均溢價(jià)率10%，較上月下降2個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期下降20個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，三四線城市受棚改貨幣化政策取消影響，在土地市場(chǎng)和房屋交易市場(chǎng)方面均落入低潮，無(wú)論對(duì)于房企還是客購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未來(lái)三四線城市的變數(shù)仍然較大，一二線城市將較為穩(wěn)定。