不知道什么時候開始,中國人總是以擁有房子為榮,以擁有多套房子為傲。"累死累活不如買套房,拼搏一輩子為了一套房",好像房子就是老百信變得富有的身份象征。
但是未來,住房回歸居住屬性后,大家可能要面臨一個困境,國家已經(jīng)開始下命令,多套房的一定要注意了,特別是那群炒房客和拆遷戶,一覺醒來,房子有可能變成了"紙面財富"。
從2018年房地產(chǎn)市場的高壓調(diào)控開始,先知先覺的朋友可能已經(jīng)感受到了國家的態(tài)度:房子是為了解決剛需住房問題的,而不是為了發(fā)展來重提的"夜壺","住房不炒"的目的將牢牢環(huán)繞在調(diào)控的周邊。
今年開年,黨媒通過多篇社論也釋放了關(guān)于未來樓市走勢的信號:中國的發(fā)展絕不能走依靠房地產(chǎn)發(fā)展的老路,未來我們是一個依靠高科技發(fā)展的國家,而不是作為一個房地產(chǎn)強國。
從這一點上看,我們能夠發(fā)現(xiàn),國家對整治樓市不合理現(xiàn)象,控制高房價的市場已經(jīng)下了死命令,這個命令是勢必讓樓市回歸到正常的道路中。
筆者認為:房地產(chǎn)若想徹底的改革,必然少不了對中國土地制度的改革,從這次調(diào)控的新思路來看,要進一步深化國家土地制度的改革。
大家都知道,房價貴、房價漲的主要原因是地價的上漲,一個很簡單的道理,就是面粉貴了,面包的價格自然就上去了。
過去幾年,土地拍賣制度讓開發(fā)商對高價土地也"求賢若渴",幾輪叫價后,地價總能以50%以上的溢價成交,更極端的現(xiàn)象可能會超過土地起拍價的2倍。2017年,杭州錢江世紀城地塊就以溢價210%被開發(fā)商拿下。
試想,在這些土地上造成的房子,房價再便宜也不可能低過地價和建造成本,而普通購房者可能連土地的價格都承受不起,拿什么資本來買房?其實,我們看安居客平臺的數(shù)據(jù)就能得出結(jié)論,現(xiàn)在的樓市觀望者超過了實際需求者!
從這次改革土地制度我們也可以得出結(jié)論,房地產(chǎn)調(diào)控策略已經(jīng)不再是控房價這么簡單,而是如何合理分配住房,如何避免一人多套的不合理現(xiàn)象,如何使房地產(chǎn)行業(yè)進入健康發(fā)展的道路,畢竟房地產(chǎn)行業(yè)也關(guān)聯(lián)老百信的居住大計。
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