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  • 樓市升溫 3月70城房?jī)r(jià)上漲數(shù)量創(chuàng)近5個(gè)月新高

    2019年04月17日 08:25
    來(lái)源:新京報(bào)
    隨著3月、4月份傳統(tǒng)銷售節(jié)點(diǎn)來(lái)臨,樓市交易也隨之升溫。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于4月16日發(fā)布的2019年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,共有65個(gè)城市新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,比 2月份增加8個(gè);平均漲幅為0.6%,高于2月份的0.5%。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量的增加,一定程度上會(huì)影響二季度購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期。
    房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量擴(kuò)大至65個(gè)
    作為觀察我國(guó)房?jī)r(jià)水平的重要指標(biāo),70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格月度變動(dòng)情況,在一定程度上反映了樓市的熱與冷。
    數(shù)據(jù)顯示,3月份共有65城新建商品住宅房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲,比 2月份增加8個(gè),是去年“銀十”以來(lái)的最多。2018年10月、11月、12月以及2019年1月、2月,70城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別為65個(gè)、63個(gè)、59個(gè)、58個(gè)、57個(gè)。
    在價(jià)格上,70城新建商品住宅房?jī)r(jià)平均環(huán)比漲幅為0.6%,同比漲幅為11.3%,相比2月份均有所擴(kuò)大。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,隨著3月份小陽(yáng)春行情的到來(lái),市場(chǎng)交易有所上升,價(jià)格也有所反彈。
    具體看來(lái),一二線城市有所回落,三線城市漲幅擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比2月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%,上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比2月降低0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比2月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
    一二三線城市二手住宅房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大
    眾所周知,在目前的樓市調(diào)控中,仍有不少城市采用限價(jià)策略,對(duì)于新建住宅價(jià)格進(jìn)行管控,因此相比于新房,二手住宅的價(jià)格走勢(shì)更能夠反應(yīng)市場(chǎng)行情。
    綜合來(lái)看,70個(gè)城市二手住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.5%,比2月份有所擴(kuò)大。在數(shù)量上,有57個(gè)城市二手住宅價(jià)格出現(xiàn)上行,比2月份多了10個(gè)。
    中原地產(chǎn)分析,從去年10月開(kāi)始,已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月有超過(guò)10個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。但3月份明顯呈現(xiàn)市場(chǎng)的小陽(yáng)春,一二線城市房?jī)r(jià)全面上行。
    具體來(lái)看,一二三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均有擴(kuò)大。其中,4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比2月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%,廣州下降0.5%。31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%,2月為下降0.2%。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%,漲幅比2月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
    嚴(yán)躍進(jìn)表示,這一輪樓市行情中,二手房反彈更為明顯。尤其是以上海、南京等城市的二手房為主。具體有以下幾個(gè)原因,一是此類城市首付比例依然較高,二手房認(rèn)購(gòu)的性價(jià)比更大,尤其是小戶型。二是二手房此前也有稅費(fèi)減免等消息,會(huì)刺激此類物業(yè)交易,價(jià)格自然容易上漲。
    需求釋放、信貸寬松致樓市回溫
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,3月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)沒(méi)有出乎意料,在信貸寬松下,統(tǒng)計(jì)口徑中的70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)接近全面上行。
    中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2019年一季度人民幣貸款增加5.81萬(wàn)億元,同比多增9526億元,是有記錄以來(lái)單季新增貸款新高。3月份居民部門新增人民幣貸款8900億元,比上年同期多增3167億元,增量創(chuàng)下歷史同期新高。其中,居民部門新增短期貸款4294億元,創(chuàng)下歷史新高。
    此外,3月份,不少城市發(fā)布人才落戶與激勵(lì)政策,這也間接刺激樓市交易的回升。張大偉表示,春節(jié)期間市場(chǎng)成交冰封,必然會(huì)積蓄大量的購(gòu)房客戶。這種情況下,過(guò)去成交量低迷下積蓄的購(gòu)房者擔(dān)心踏空,選擇在3月份出手。
    至于后市發(fā)展,張大偉分析說(shuō),核心還是看信貸政策的寬松程度,最典型的指標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)發(fā)生變化,這個(gè)政策不變,市場(chǎng)波動(dòng)不會(huì)大,這個(gè)政策一旦變化,市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯反彈。
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