4月30日，58同城、安居客發(fā)布《2019年4月國民安居指數(shù)》顯示，北上廣深的房價保持穩(wěn)定態(tài)勢；而南京、杭州等城市房價也正在向一線城市靠齊。在人才政策的推動下，二線城市的熱度也開始提升。

北上深郊區(qū)或成熱門購房板塊

《4月國民安居指數(shù)》顯示，一線城市作為人口主要流入地和高端產(chǎn)業(yè)聚集，也是調(diào)控政策相對集中的城市，雖然調(diào)控力度并未放松，但市場已經(jīng)呈現(xiàn)量升價穩(wěn)局面，二手房成交量不斷提升，但房價保持持續(xù)穩(wěn)定的態(tài)勢。其中，北京二手房掛牌價遠(yuǎn)超新房房價，為59968元/㎡。

對此，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，4月北京的新房供應(yīng)量主要集中在遠(yuǎn)郊區(qū)域，尤其是大量限競房面市更是在一定程度上拉低了北京新房房價水平，與此同時二手房熱度明顯提升，市中心區(qū)域的二手房掛牌量和交易量繼續(xù)保持高位，由此造成了一二手房供應(yīng)區(qū)域呈現(xiàn)明顯分化，同步拉動二手房價水平整體超越一手房價格。

另據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院線上監(jiān)測數(shù)據(jù)，全國67城二手房掛牌價為15185元/㎡，環(huán)比上漲0.16%。其中，臨沂、廈門、天津、南通、秦皇島分列城市二手房掛牌價環(huán)比漲幅比排名前五。但整體走勢穩(wěn)定，臨沂環(huán)比漲幅最高也僅為2.3%。

從新房市場而言，《4月國民安居指數(shù)》數(shù)據(jù)顯示，4月全國新房市場找房熱度保持平穩(wěn)，環(huán)比上月微跌0.5%，其中二線城市找房熱度上漲0.2%。一線城市作為年輕人奮斗的主要聚集地，受工作地區(qū)的影響，不少用戶開始考慮在一線城市的偏遠(yuǎn)郊區(qū)或臨近城市購房，如北京的密云、昌平、房山，上海的閔行、浦東，廣州的花都、南沙等地區(qū)，都成為二手房熱門的購房板塊。

二手房市場50-150萬價格區(qū)間需求占比近半

根據(jù)58同城、安居客《4月國民安居指數(shù)》顯示，用戶在對住房的選擇上，更偏向于總價低、面積適中的房源。二手房市場上，50-150萬的價格區(qū)間內(nèi)，用戶需求占比達到49.6%； 70-90㎡、90-120㎡面積段的也明顯更受用戶歡迎。

新房市場的整體趨勢與二手房相同，價格和面積仍是主要衡量指標(biāo)。值得注意的是， 新房市場對兩居室、三居室的需求依舊居高不下，三居室需求占據(jù)最高點，占比高達為44%，兩居室需求占比35%緊隨其后。

隨著市場熱度提升，改善型人群的入場比例開始增加。58安居客房產(chǎn)研究院線上數(shù)據(jù)顯示，4月，購房者依然對1-2萬/平方米價格段房源更關(guān)注，但對5萬/平方米以上價格段房源的關(guān)注也有所上漲。在對新房的選擇上，用戶對四居室及更大房型的需求也將大大上升。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，一季度的“小陽春”行情讓樓市復(fù)蘇的節(jié)奏快于預(yù)期，4月份的市場總體呈現(xiàn)熱度持續(xù)上升態(tài)勢。一線城市二手房保持回暖，二線城市土地市場開始升溫，土地溢價率也有抬升苗頭，各地人才政策不斷推出也在一定程度上對市場起到“催化”作用。樓市已經(jīng)從年初的下探行情演化為小幅回暖，加之一季度全國經(jīng)濟環(huán)境亦好于預(yù)期，樓市繼續(xù)下探的力度已明顯減弱，在此背景下，中央政治局會議再次提及房地產(chǎn)的信號值得關(guān)注，顯示出明顯的“警示“作用，不排除后續(xù)政策出現(xiàn)微調(diào)收緊的可能性。