在房地產(chǎn)領(lǐng)域有個特別有意思的說詞不知道大家有沒有注意到，知書可以跟大家說一下歡迎指正。在所有的宣傳中，包括專家的分析中，一個城市上漲，都是有理由的，無論是崛起還是補(bǔ)漲；而一旦這個城市價格跌了，那就是調(diào)整或者說價格回調(diào)。
是的，漲了是理所當(dāng)然，下跌了就是人為因素等等，早晚補(bǔ)回來。
可是如今呢？廈門跌了你們說是因為之前漲的太多了，所以回調(diào)；燕郊房價大跌，你們說是缺乏支撐，反正所有的數(shù)據(jù)都是在說：房價只會漲，不會跌！
但是，如今呢？鶴崗的房價意味著什么？
目前據(jù)知書所知，有不少的人在為這個城市洗白，為什么？因為這個城市的房價暴跌模式太嚇人了，因為這個城市的今天，大概率事件是很多城市的明天。
因為你沒有人??！沒有人就沒有人買新房，更不會有人買二手房，這個時候，不動產(chǎn)就真正的成為了“不動產(chǎn)”，絕大多數(shù)人賣房子的根本目的是什么？居住嗎？肯定是投資啊。
所以，很多炒房客是真的怕了。房住不炒，很多人認(rèn)為就是說說而已，如今呢，因城施策改革持續(xù)進(jìn)入深水區(qū)，有多少曾經(jīng)風(fēng)騷一時的開發(fā)商要么賣身，要么轉(zhuǎn)型，至于轉(zhuǎn)型失敗的更是數(shù)不勝數(shù)。
知書的身邊真的有不少的朋友都是炒房出身的，但是如今，很大一部分又深陷其中。
你見過手里房子好幾套，但是出去吃個飯飯前都出不起的人嗎？我見過，杠桿，一方面放大了收益，而一旦市場行情預(yù)冷，最先爆掉的就是這群人。
如今，很多形而上學(xué)的東西知書不懂，也有很多人所謂的邏輯和所謂的真理我也是不信的。房子自然作為一個商品，我就永遠(yuǎn)相信金融學(xué)教授所說的那句話：商品的價格是有供需決定的。
所以，知書所在的城市，目前從新房開始的價格打折已經(jīng)逐步的擴(kuò)散到了二手房。如果我說知書所在的省會城市，新房子相對于16年和17年基本上打了9折，部分新區(qū)當(dāng)初一萬四還要茶水費(fèi)，如今一萬出頭還能打折你信嗎？
有人說，這是剛需購房者的好機(jī)會，知書并不完全贊同。因為很簡單的邏輯，如今房價高不高？房子能不能買，都是有自身原因和外在條件所決定的。
知書認(rèn)為，外在條件還是要看經(jīng)濟(jì)，跟知書過去兩年時間的購房邏輯一樣，重點(diǎn)放在一二線城市，有人口有產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)者恒強(qiáng)。至于沒有強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)支撐的四五線城市，能脫手的就脫手，因為無論是資金占用還是其他方面，都要花費(fèi)精力，一旦經(jīng)濟(jì)塌陷，鶴崗并不會只有一個。
至于自身的需求，那就是是否需要？是否需要加杠桿來決定的。如果自己有需要房子用來居住，或者說自己手里有閑錢沒地方投資，房地產(chǎn)投資又不是洪水猛獸，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)反而更應(yīng)該受到歡迎。但是如果說你沒錢，還要加杠桿的話就算了，因為貸款利息加上你的資金成本，房價漲得少你都賠錢，如今不漲，你能撐多久？
這個時代既不是最好的時代，但也絕對不是最壞的時代，我們所需要做的就是努力的適應(yīng)新的變化。買房，還需要自己隨勢而動。
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