進(jìn)入5月，樓市在經(jīng)歷了春節(jié)后的一波“小陽春”后，漸漸恢復(fù)到正常水平。多家機(jī)構(gòu)報告顯示，三四線城市走出了“過快上漲”的區(qū)間，全國找房熱度整體出現(xiàn)降溫。
北上深新房均價超4萬元/平米
根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的報告，5月，全國主要城市的新房和二手房均價環(huán)比均有小幅上漲。
新房方面，67個主要城市均價為16353元/平米，環(huán)比上漲0.44%。其中，北京、上海、深圳三個城市房價均價超過4萬元/平米，深圳新房均價最高，達(dá)到55273元/平米。
北京、上海、深圳三個城市房價均價超過4萬元平米。來源：58同城、安居客
二手房方面，67個主要城市掛牌均價為15202元/平米，環(huán)比上漲0.11%。北京二手房掛牌均價最高，為59820元/平米，深圳及上海緊隨其后。
從房價增幅來看，新房價格環(huán)比漲幅最高的城市為濰坊、南京、濟(jì)寧、揚(yáng)州、大連，二手房為舟山、洛陽、廈門、吉林、杭州。
三四線城市走出“過快上漲”區(qū)間
分不同城市來看，根據(jù)貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)，5月份，一線城市二手房成交量繼續(xù)下滑，但是降幅收窄，“穩(wěn)態(tài)”明顯。
以北京為例，5月，北京鏈家二手房實(shí)時成交環(huán)比小幅下滑約8%，在高首付比例的約束下，剛需改善釋放節(jié)奏依舊緩慢。另外，市場給業(yè)主的反饋并不積極，業(yè)主下調(diào)報價占絕對主流，5月調(diào)價中，漲價次數(shù)占比僅14%，環(huán)比下降4個百分點(diǎn)。
北京鏈家二手房月度成交量價走勢。來源：貝殼研究院
二線城市的房價漲幅有所擴(kuò)大。易居研究院發(fā)布的報告指出，2019年1-4月，32個二線城市新房均價為13837元/平米，同比上漲10.7%。該數(shù)據(jù)相比1-3月份有所擴(kuò)大。
三四線城市已明顯走出“過快上漲”的區(qū)間。2019年1-4月，64個三四線城市新房均價為10669元/平米，同比上漲9.7%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2017年三四線城市年初累計(jì)新房均價同比漲幅總體較高，最高達(dá)到23.1%的水平。
“需要肯定的是，三四線城市房價在2019年第一季度的漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于2017年的高位水平，即明顯走出了‘過快上漲’的區(qū)間，同時這一漲幅也低于全國10.2%的平均水平。”易居研究院的報告稱。
全國找房熱度整體出現(xiàn)降溫
58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，全國新房找房熱度環(huán)比下降2.4%，一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.5%，二線城市出現(xiàn)較大幅度下行，降幅為4.1%，全國找房熱度整體出現(xiàn)降溫。
另外，5月份購房者信心指數(shù)和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢。購房者中有67%的受訪者認(rèn)為，一二線城市短期內(nèi)房價將持續(xù)保持穩(wěn)定趨勢，未來還存在上漲空間。
“5月是2019年以來第一次出現(xiàn)用戶和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)出現(xiàn)雙降的月份，用戶信心指數(shù)的下降明顯大于經(jīng)紀(jì)人。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，一方面，從市場降溫本身就可以看出用戶信心層面出現(xiàn)的變化，也證明了2019年市場不會出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚(yáng)的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動應(yīng)該是主流趨勢。
張波說，另一方面，在因城施策的大背景下，5月份蘇州、杭州、合肥等熱點(diǎn)二線城市出臺的“微收緊”政策也給市場澆了點(diǎn)涼水，及時、有效針對房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)影響穩(wěn)定的各種苗頭打了“預(yù)防針”，效果可謂立竿見影。
他說，5月份樓市“小陽春”終結(jié)，整體可以定性為“穩(wěn)定”，大部分城市的房價并未出現(xiàn)明顯波動。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)2019年樓市或平穩(wěn)回調(diào)
2019年樓市怎么走？中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.16(2019)》預(yù)測，2019年住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預(yù)期價格增長7.6%，這是全國平均水平。
“可以推測，部分重點(diǎn)城市價格將大幅超過這個預(yù)期水平。”藍(lán)皮書顯示，2019年，住宅價格上漲趨勢未變，應(yīng)對部分重點(diǎn)城市加強(qiáng)多層面的預(yù)測、監(jiān)測和預(yù)警，將防止價格刺激市場引發(fā)大幅波動作為調(diào)控的重點(diǎn)目標(biāo)。
“2019年房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)一個平穩(wěn)回調(diào)的態(tài)勢，全年商品住房銷售增速有可能呈現(xiàn)放緩趨勢，房價漲幅將會整體回落，土地市場交易也將回歸理性。”藍(lán)皮書執(zhí)行主編、研究員王業(yè)強(qiáng)表示。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二季度房價過熱城市政策將有所收緊。“近期，全國部分重點(diǎn)城市房價反彈的現(xiàn)象引起關(guān)注，部分城市如蘇州也積極出臺了房價調(diào)控的新政策。預(yù)計(jì)后續(xù)一些房價漲幅過大的城市都會有各類管控政策出臺。”
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