6月18日，恒大經(jīng)濟(jì)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在發(fā)表的研究報(bào)告中認(rèn)為，房地產(chǎn)投資的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。
任澤平在報(bào)告中表示，年初市場(chǎng)普遍對(duì)今年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較為悲觀，年初至今，房地產(chǎn)投資強(qiáng)勁遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，1-5月累計(jì)投資46075億元，同比增長(zhǎng)11.2%，增速比2018年全年提高1.7個(gè)百分點(diǎn)，但較1-4月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于房地產(chǎn)投資拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)的分析，任澤平稱(chēng)，目前各線城市投資均已出現(xiàn)見(jiàn)頂跡象。2018年5月以來(lái)，300城宅地成交建面累計(jì)增速達(dá)到32%的高點(diǎn)后持續(xù)回落，2019年5月降至5%。從領(lǐng)先指標(biāo)來(lái)看，拿地見(jiàn)頂回落已經(jīng)一年，決定了當(dāng)下就是投資拐點(diǎn)。
另外，從資金流入看，下一階段，銀保監(jiān)會(huì)重點(diǎn)整治資金違規(guī)流入房地產(chǎn)，將在資金端制約房地產(chǎn)投資。
5月17日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果，促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，針對(duì)銀行機(jī)構(gòu)、非銀機(jī)構(gòu)，列明多項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)整治要點(diǎn)，嚴(yán)防土地款融資、資金挪用于開(kāi)發(fā)或購(gòu)房等多類(lèi)違規(guī)融資行為，預(yù)計(jì)房企到位資金增速將持續(xù)回落。
第三點(diǎn)，從成本結(jié)構(gòu)來(lái)看，施工和單位建安成本的支撐因素都開(kāi)始弱化、建安支出拐點(diǎn)臨近，土地支出增速將繼續(xù)回落。
對(duì)于建安支出，一方面，施工增速拐點(diǎn)臨近，主要由于拿地見(jiàn)頂回落的滯后傳導(dǎo)效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)；另一方面，單位建安成本增速大概率也即將見(jiàn)頂，主要由于銷(xiāo)售均價(jià)增速在2018年末見(jiàn)頂、2019年初以來(lái)回落；對(duì)于土地購(gòu)置費(fèi)，前期土地成交價(jià)款增速持續(xù)回落的傳導(dǎo)效應(yīng)將繼續(xù)作用，后續(xù)土地支出甚至可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
任澤平預(yù)計(jì)，未來(lái)每個(gè)月投資累計(jì)增速將下降0.6-0.8個(gè)百分點(diǎn)，全年投資增速7-8%。
2019年以來(lái)，多家房企在土地市場(chǎng)上開(kāi)始活躍起來(lái)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2019年以來(lái)，搶地過(guò)百億的房企多達(dá)40家，2018年同期只有32家企業(yè)，2017年同期為25家。其中，碧桂園拿地金額高達(dá)805億元，融創(chuàng)為673億元、萬(wàn)科525億元。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)公布的顯示，2019年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46075億元，同比增長(zhǎng)11.2%，增速比1-4月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。截至2019年5月，增速首次出現(xiàn)回落。?
而對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)投資強(qiáng)勁的原因，任澤平稱(chēng)，從全國(guó)來(lái)看，土地成交領(lǐng)先房地產(chǎn)投資6-9個(gè)月，2018年拿地高峰進(jìn)入開(kāi)工、施工期，推動(dòng)當(dāng)前投資走強(qiáng)。而從地區(qū)來(lái)看，當(dāng)前的投資強(qiáng)勁，主要是一二線投資大幅提速，三四線仍處高位。
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