中新社北京6月18日電 (記者 閆曉虹)最新研究報(bào)告顯示，中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)已升級(jí)為全新產(chǎn)業(yè)模式，四大趨勢(shì)指引樓宇標(biāo)準(zhǔn)化未來(lái)，機(jī)遇與價(jià)值凸顯。
仲量聯(lián)行18日發(fā)布的研究報(bào)告《樓宇經(jīng)濟(jì)3.0》聚焦辦公樓、零售物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流等七大樓宇經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，首次提出“未來(lái)樓宇經(jīng)濟(jì)”FoBE(Future of Building Economy)概念，并以FoBE“導(dǎo)向—驅(qū)動(dòng)力(Fit to Drive)”模型，推演樓宇經(jīng)濟(jì)3.0的四大發(fā)展趨勢(shì)。
報(bào)告稱，2018年中國(guó)正式邁入樓宇經(jīng)濟(jì)3.0時(shí)代，樓宇與經(jīng)濟(jì)達(dá)到前所未有的高度融合。在樓宇經(jīng)濟(jì)3.0時(shí)代，上下游產(chǎn)業(yè)鏈得到有效整合，運(yùn)營(yíng)、管理、服務(wù)所帶來(lái)的軟性附加值受到重視，“空間+配套+運(yùn)營(yíng)”的全方位競(jìng)爭(zhēng)成為主流趨勢(shì)。這對(duì)市場(chǎng)各方都將帶來(lái)全新機(jī)遇。
據(jù)介紹，樓宇經(jīng)濟(jì)3.0四大趨勢(shì)為：首先，科技與數(shù)字?？萍紕?chuàng)新深刻影響著中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與生活的方方面面，房地產(chǎn)亦非例外。房地產(chǎn)科技將提升樓宇經(jīng)濟(jì)附加值，節(jié)省成本、提升效率。
其次，共享與靈活。報(bào)告顯示，2018年中國(guó)辦公樓市場(chǎng)的新增需求中，具有共享性質(zhì)的靈活辦公空間占比約15%。同期，中國(guó)靈活空間的不動(dòng)產(chǎn)組合占比高于全球，且這一比例未來(lái)仍將持續(xù)提升。未來(lái)，以共享與靈活為驅(qū)動(dòng)的靈活辦公、長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)園聯(lián)合創(chuàng)新、共同配送等將為樓宇經(jīng)濟(jì)各業(yè)態(tài)帶來(lái)全新面貌。
第三，綠色與健康。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，獲得綠色認(rèn)證的建筑租金溢價(jià)可達(dá)20%-30%，入駐率也更高。未來(lái)將更多出現(xiàn)綜合體、數(shù)據(jù)中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流等多種樓宇經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)。
最后，多元與融合。未來(lái)辦公場(chǎng)景將不再局限于傳統(tǒng)的商務(wù)辦公樓，移動(dòng)化、靈活性的辦公方式將誕生于生活、旅途、消費(fèi)等多類場(chǎng)景。
業(yè)內(nèi)專家表示，樓宇經(jīng)濟(jì)3.0是具有科技價(jià)值的時(shí)代，從開(kāi)發(fā)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向科技驅(qū)動(dòng)，房地產(chǎn)科技正在重塑樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展邏輯。樓宇經(jīng)濟(jì)3.0將有望為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入更強(qiáng)驅(qū)動(dòng)力。
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