傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”臨近，但是市場(chǎng)氛圍卻并沒(méi)有好轉(zhuǎn)。銀根收緊，房貸利率上浮，市場(chǎng)觀望氛圍加重。市場(chǎng)以剛需自住為主，購(gòu)房者人數(shù)減少，成交量下滑……加上購(gòu)房者對(duì)于房企、中介宣傳的各種長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃利好態(tài)度變得日益理性，市場(chǎng)持續(xù)進(jìn)入冷淡期。2019年進(jìn)入下半年，市場(chǎng)并沒(méi)有升溫好轉(zhuǎn)。

從市場(chǎng)來(lái)看，今年以來(lái)少數(shù)樓盤(pán)成交效果較好，但大部分樓盤(pán)處于極為冷淡的狀態(tài)。二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)再次成為推動(dòng)市場(chǎng)成交的主要手段，但由于購(gòu)房者以自住需求為主，投資客減少，二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的作用也明顯變?nèi)?。一名業(yè)內(nèi)人士表示，如果市場(chǎng)成交持續(xù)冷淡，將不得不和其他樓盤(pán)一樣采取二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的方式進(jìn)行推貨。但同時(shí)，二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)帶來(lái)的不利影響也讓他們不得不慎重考慮是否使用此種方式。二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)由于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商需要通過(guò)第三方中介帶客，溝通上的不順暢、管理不規(guī)范等更容易出現(xiàn)購(gòu)房糾紛，最終甚至?xí)绊懙狡放菩蜗?，這是許多品牌房企所不樂(lè)意見(jiàn)到的。

然而進(jìn)入下半年后，市場(chǎng)越發(fā)冷清也使得不少房企開(kāi)始擔(dān)憂今年的銷售任務(wù)和回籠資金問(wèn)題。由于上半年房企放慢開(kāi)工和上市步伐，大部分的銷售壓力積壓到下半年，樓盤(pán)上市增加，競(jìng)爭(zhēng)壓力也將更大。開(kāi)發(fā)商融資困難，還債壓力加大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局形成，競(jìng)爭(zhēng)激烈，購(gòu)房者不愿意為高房?jī)r(jià)買(mǎi)單等多種因素將促使房企提前啟動(dòng)降價(jià)促銷回籠資金策略。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，盡管按照往年慣例，房企多在“金九銀十”結(jié)束后，年底最后兩個(gè)月方啟動(dòng)沖刺年度銷售任務(wù)的計(jì)劃，但是今年或?qū)⒉坏貌惶崆罢{(diào)整價(jià)格，以相對(duì)理性的定價(jià)進(jìn)行促銷，吸引自住剛需購(gòu)房者入市，達(dá)到回籠資金的目的。