房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。在房屋買賣中，買賣合同的有效性經(jīng)常遇到糾紛，有效性是買賣雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，而在房屋買賣中，也會(huì)出現(xiàn)買賣合同無(wú)效的情形。今天小編盤點(diǎn)一下購(gòu)房合同無(wú)效的情形，一起來(lái)看看吧。
一、民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同
根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，不滿十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。因此，無(wú)民事行為能力人的房地產(chǎn)買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨(dú)立簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。
二、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同
十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，只能進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng);其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。
三、乘人之危而簽定的房地產(chǎn)買賣合同
一方當(dāng)事人趁對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件而簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。
四、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同
這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。
五、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效
房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，按份共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同等條件，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。
房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。
六、商品房預(yù)售違法，合同無(wú)效
開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
七、賣方轉(zhuǎn)讓沒(méi)有所有權(quán)證書的房屋買賣合同
未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)，賣方隱瞞無(wú)證的事實(shí)或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機(jī)關(guān)確定，根本不能取得所有權(quán)證的，則此類合同應(yīng)為無(wú)效。
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