央行公布最新版?zhèn)€人住房貸款利率最低標(biāo)準(zhǔn)
居民房貸利息支出基本不受影響
昨日下午,央行官網(wǎng)就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜進(jìn)行公告。公告表示,自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。按照8月20日的LPR,全國范圍內(nèi)新發(fā)放的首套個(gè)人住房貸款利率不得低于4.85%,二套房貸款利率不得低于5.45%。
新政 房貸利率重定價(jià)周期可約定
根據(jù)央行公告,借款人申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí),可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期最短為一年。利率重定價(jià)日,定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率。利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。
貸款利率方面,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
記者注意到,8月20日,全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了改革后的第一期LPR,1年期水平為4.25%,與1年期貸款基準(zhǔn)利率4.35%相比,低10個(gè)基點(diǎn);5年期水平為4.85%,比5年期貸款基準(zhǔn)利率4.90%低了5個(gè)基點(diǎn)。
央行表示,10月8日是定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日。這也就意味著,10月8日前,已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,仍按原合同約定執(zhí)行。與此同時(shí),商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
分析 對大部分購房人影響不大
中國銀行首席研究員周景彤表示,央行此舉是“新老劃斷”,新發(fā)生商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,仍按原合同約定執(zhí)行。
多位業(yè)內(nèi)人士分析,央行根據(jù)LPR新基準(zhǔn)進(jìn)行的房貸利率調(diào)整,是堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。對絕大部分購房人來說,這次調(diào)整影響不大。
后期,如果LPR利率下調(diào),根據(jù)央行的這一規(guī)定,首套、二套房貸的最低利率自然也會(huì)隨之下調(diào),但是需要注意的是,這僅指最低利率,實(shí)際發(fā)放的利率還會(huì)受調(diào)控政策、銀行信貸資源的影響,預(yù)計(jì)執(zhí)行利率短期內(nèi)很難出現(xiàn)顯著的、普遍性下降。
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