8月全國土地市場轉(zhuǎn)入低迷,當月熱點城市成交量、平均地價和溢價率普遍下行。9月9日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的8月中國百城宅地價格報告顯示,2019年1至8月,重點監(jiān)測的全國100個城市住宅用地平均價格為5546元/平方米,同比上漲14.4%。綜合宅地價格的歷史走勢,當前價格仍以降溫為主要特征。
同日,中原地產(chǎn)研究中心公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月,全國范圍受監(jiān)測的70個大中城市(對應統(tǒng)計局公布的房價城市)合計土地成交1057宗,成交土地金額2501億元,土地成交溢價率只有8%。當月,土地市場多項主要指標相比之前幾個月出現(xiàn)明顯下調(diào)。
“從土地市場情況看,最近房地產(chǎn)領(lǐng)域融資收緊的預期逐漸影響到土地市場。8月以來土地市場進入退燒階段。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,今年7月開始,連續(xù)出臺的收緊信托與海外融資政策,均對房地產(chǎn)拿地造成了一定影響。
8月房企拿地數(shù)據(jù)開始明顯減少,月內(nèi)只有八家企業(yè)拿地額超過50億元。“在9月調(diào)控政策持續(xù)收緊的預期下,熱點城市的土地溢價率將繼續(xù)下調(diào),同時不排除后續(xù)土地市場流標現(xiàn)象增加的可能性。”張大偉說。
“從2019年以來的住宅用地市場看,一季度宅地價格曲線保持下行趨勢,二季度開發(fā)商拿地動作頻繁,價格隨之上升。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析表示,此后受到中央多個部門和地方政府“穩(wěn)地價”政策的影響,尤其是銀保監(jiān)會等對信貸資金的嚴管,資金進入土地市場的難度有所增加,宅地價格曲線也由此開始下行,最終體現(xiàn)了穩(wěn)地價的導向。
根據(jù)易居方面的研究報告,2019年1至8月,四個一線城市宅地價格為14379元/平方米,同比上漲1.7%。觀察今年前八個月宅地價格同比漲幅,可以看出一線城市漲幅接近于零。嚴躍進表示,這意味著一線城市的宅地價格是比較平穩(wěn)的,和一線城市的政策管控積極有效、土地供應放量、拿地資金預審查較為嚴格等因素有關(guān)。二線城市、部分重點三四線城市未來還需要積極進行調(diào)控,以進一步穩(wěn)定地價和預期。
嚴躍進認為,當前穩(wěn)地價的政策較多,包括拿地資金審核、設(shè)定漲停板、增加各類約束如配建租賃住房等。“政策的‘組合拳’將有助于打擊炒地行為,進而創(chuàng)造更公平的拿地環(huán)境和穩(wěn)定地價。預計后續(xù)宅地價格將進一步趨穩(wěn),這也有助于未來房價的穩(wěn)定。”
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