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  • 70年產(chǎn)權(quán)”是指什么年限?到期后怎么辦?

    2019年10月14日 14:25
    來(lái)源:新京報(bào)
    產(chǎn)權(quán)年限,一直都是購(gòu)房者特別關(guān)注的問(wèn)題。最近,陳先生計(jì)劃在北京買個(gè)新房做婚房,他轉(zhuǎn)了好幾個(gè)新盤售樓處,聽到不同的銷售人員都提到“70年產(chǎn)權(quán)”。“70年產(chǎn)權(quán)”指的是房子使用權(quán)嗎?是不是產(chǎn)權(quán)年限到期了,房子就不能住了?作為買房“小白”,陳先生想弄清楚這些問(wèn)題。
    北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅介紹,“準(zhǔn)確地說(shuō),‘70年產(chǎn)權(quán)’指的是土地使用權(quán),并不是指房屋所有權(quán)的年限。購(gòu)房人取得了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,就享有了房屋的完整所有權(quán),這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有期限的,但是房子所在的土地是國(guó)家的,如果土地的性質(zhì)是住宅用地,那它就是70年的使用權(quán)。”
    “買回來(lái)的新房,其產(chǎn)權(quán)年限一般都沒(méi)有70年了。”北京鏈家房產(chǎn)資深專家徐文博說(shuō)。王佳紅解釋說(shuō),“因?yàn)?0年土地使用權(quán)的期限,是從開發(fā)商或者建設(shè)單位取得土地使用權(quán)的時(shí)間開始計(jì)算的,開發(fā)商或者建設(shè)單位拿了地,用幾年的時(shí)間進(jìn)行建設(shè),然后再賣給購(gòu)房人,基本上70年已經(jīng)過(guò)去好幾年了。”
    徐文博舉例說(shuō),假如一個(gè)樓盤的開發(fā)商取得土地使用權(quán)是2000年9月1日,土地使用權(quán)年限到2070年8月31日,為70年。購(gòu)房人買房時(shí)間是2015年9月1日,剩下的土地使用權(quán)年限是55年,而不是70年。
    既然房屋的土地使用權(quán)是有年限的,那么萬(wàn)一產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦?對(duì)此,和碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示,“一旦住宅的70年土地使用權(quán)到期了,可以自動(dòng)續(xù)期。”王佳紅認(rèn)為,若是土地使用權(quán)70年期限屆滿,按照現(xiàn)在《物權(quán)法》第一百四十九條的規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”,土地使用權(quán)是自動(dòng)續(xù)期的。“但是,關(guān)于是否收取相關(guān)的費(fèi)用、續(xù)期多久等問(wèn)題,還需要等待實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)。”
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