“房住不炒”，這是近年來國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)趨嚴(yán)的真實(shí)寫照，同時(shí)也是這些年來乃至未來數(shù)年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的政策定位。

經(jīng)過了前些年國內(nèi)炒房熱潮的快速崛起，近年來國內(nèi)房地產(chǎn)市場尤其是國內(nèi)熱門房地產(chǎn)市場的房價(jià)基本上處于歷史高位的水平。但是，在國內(nèi)，不同地區(qū)的房價(jià)表現(xiàn)分歧較大，有的地區(qū)房地產(chǎn)市場無人問津，而有的則是購房熱情不減，一旦取消限購等措施，恐怕就會引發(fā)一輪搶購潮。

實(shí)際上，按照當(dāng)前的房價(jià)水平，在一線城市或部分熱門城市中，一套普通商品房恐怕需要數(shù)百萬元的資金，首付款少則數(shù)十萬或上百萬元，多則數(shù)百萬元以上。在此之后，仍需要有一段漫長的房貸償還過程，生活幸福感也會驟然降低。在此期間，若家庭中某一方的收入來源驟減乃至處于失業(yè)狀態(tài)，那么將會對生活帶來不可估量的沖擊影響。

對于近年來國內(nèi)房地產(chǎn)市場的火熱狀況，確實(shí)讓人們產(chǎn)生出“只漲不跌”的錯(cuò)覺。歸根到底，還是離不開國內(nèi)房地產(chǎn)市場的持續(xù)賺錢效應(yīng)。然而，在強(qiáng)烈的資本逐利效應(yīng)下，大家總會想盡辦法投資買房，例如借錢買房、貸款買房乃至信用卡變相購房等。其中，對于信用卡購房等方式，雖然受到的約束限制不少，但對于仍未及時(shí)湊齊首付款或急于繳納房貸月供費(fèi)用的購房者來說，信用卡套現(xiàn)或變相購房的方式卻逐漸成為了部分購房者的選擇。

需要注意的是，對于信用卡購房的行為，本身還是會存在較大的風(fēng)險(xiǎn)性與不確定性。其中，最首要的不確定因素，莫過于政策監(jiān)管的因素，若政策監(jiān)管趨嚴(yán)，對信用卡購房的行為無疑會構(gòu)成直接的沖擊。再者，因信用卡額度不高，且一般規(guī)定不允許刷卡購房，對于信用卡取現(xiàn)購房的行為，購房者仍需要考慮到高昂的利息費(fèi)用，得不償失。此外，信用卡購房可能會牽涉到購房者的個(gè)人信用問題，若不能夠及時(shí)還款，或存在違規(guī)現(xiàn)象，那么可能會造成諸多不良的后果。

然而，即使如此，仍存在一些相對隱蔽的渠道，滿足了部分人信用卡購房的需求。不過，對于這一現(xiàn)象，實(shí)際上也是存在較大的隱蔽性與風(fēng)險(xiǎn)性，而從監(jiān)管的角度思考，信用卡購房本身會存在限制，且政策監(jiān)管層面上并不允許信用卡資金變相進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

有消息指出，近期部分銀行叫停了信用卡在房地產(chǎn)類商戶刷卡的行為。至于部分繳納物業(yè)費(fèi)等形式的透支信用卡交易行為，同樣也可能遭到限額交易。

對于透支信用卡購房等行為，多年來基本上都處于政策監(jiān)管的灰色地帶，但對部分中介機(jī)構(gòu)而言，卻可以借助多種變相途徑實(shí)現(xiàn)信用卡購房的目的。不過，對于購房者來說，通過信用卡變相購房，本身也需要承受一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。如今，隨著政策監(jiān)管的逐漸趨嚴(yán)，以往落實(shí)力度不夠強(qiáng)的政策，未來有可能會進(jìn)一步完善，這對信用卡購房的行為無疑會構(gòu)成比較直接的沖擊。

規(guī)范信用卡的消費(fèi)行為，并不斷增強(qiáng)信用卡的風(fēng)控能力，無疑成為了當(dāng)下乃至未來多年的政策監(jiān)管主基調(diào)。與此同時(shí)，通過信用卡購房受限的現(xiàn)象，實(shí)際上也反映出國內(nèi)市場“房住不炒”政策落實(shí)的明確態(tài)度。或許，對于房地產(chǎn)市場而言，可能會減少信用卡購房資金流入的力度，但此舉得到落實(shí)，也未必會加劇國內(nèi)房地產(chǎn)市場價(jià)格的大幅波動，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價(jià)格水平仍趨向于平穩(wěn)。

“房住不炒”的政策定調(diào)，確實(shí)會給房地產(chǎn)市場帶來深刻的影響，而在“房住不炒”的背景下，國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格也趨于平穩(wěn)，大漲大跌的概率也趨于降低，但不同地區(qū)之間的房價(jià)分化現(xiàn)象仍然存在。

值得一提的是，多年前國內(nèi)房地產(chǎn)市場與國內(nèi)股票市場之間存在著一定的蹺蹺板效應(yīng)。但是，隨著近年來越來越多上市公司直接或間接投資房地產(chǎn)市場，且房產(chǎn)投資占據(jù)企業(yè)收入的比例越來越高，由此也導(dǎo)致了上市公司對房地產(chǎn)市場的依賴度趨于提升，間接增強(qiáng)了房地產(chǎn)市場與股票市場表現(xiàn)的聯(lián)動性。

事實(shí)上，對于信用卡購房受限的現(xiàn)象，并不輕易引導(dǎo)大量資金流向股票市場。究其原因，此前已有相關(guān)政策嚴(yán)控信用卡透支資金用于購房、炒股等，而在政策監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下，以消費(fèi)貸款、信用卡貸款為主導(dǎo)的資金，也會得到理性引導(dǎo)，降低變相流入重要投資渠道的風(fēng)險(xiǎn)?；蛟S，在系列嚴(yán)監(jiān)管的影響下，未來逐利資金的資產(chǎn)增值策略也會趨于理性，可能會更加傾向于具有更高保值增值效果的投資渠道，且對資產(chǎn)安全的重視程度趨于增強(qiáng)，而資產(chǎn)快速增值未必會是首要考慮的因素。