房地產(chǎn)行業(yè)是社會基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，也是重要的民生產(chǎn)業(yè)，房價與民眾切身利益密切相關(guān)。劉全認(rèn)為，引起房價上漲原因很多也比較復(fù)雜，房地產(chǎn)開發(fā)土地價格上漲和市場投資炒房疊加影響，是引起房價升高的主要原因。全國房價長期處于高位，在大中城市買房子動輒幾十萬或數(shù)百萬元比較普遍。2020年房價真漲不動了嗎？房價高到買不起的程度了嗎？購房者需要透支數(shù)十年財富或幾代人積蓄買房子，購房家庭經(jīng)濟(jì)壓力不堪重負(fù)。

10月18日，統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9月份，全國住宅開發(fā)投資72146億元，同比增長14.9%。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)收緊及市場利空消息頻出，而房地產(chǎn)商投資力度卻有增無減，可見房企對未來市場預(yù)期看好。房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)增長和地方財政收入的主要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)一家獨(dú)大還能維持多久？全國城市每年嚴(yán)格控制土地市場供應(yīng)量，土地采取高價中標(biāo)模式出售。全國土地價格持續(xù)上漲，未來房價可能會大幅下跌嗎？

央行公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額43.3萬億元，同比增長15.6%。9月末，廣義貨幣M2余額195.2萬億元，同比增長8.4%。劉全認(rèn)為，央行持續(xù)寬松貨幣政策為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造出巨大的購買力，否則房地產(chǎn)市場無法維持房價持續(xù)上漲。央行貨幣超發(fā)引起貨幣持續(xù)貶值，老百姓有錢就買房子或投資炒房，促進(jìn)房價越買越漲居高不下。全國房價高企，已經(jīng)掏空了社會中低收入的購房者所有財富。購房者和投資炒房者高杠桿、高負(fù)債買房子及投資炒房，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險承受能力堪憂。

2019年前三季度新增的房地產(chǎn)開發(fā)貸款1萬億元，同比下降3.2個百分點(diǎn)。劉全認(rèn)為，央行持續(xù)寬松貨幣政策為房地產(chǎn)商及購房者創(chuàng)造了有利的條件，這也是維護(hù)房地產(chǎn)市場高度繁榮的保障。普通購房者90%以上是通過銀行貸款買房子，如果沒有持續(xù)寬松貨幣政策的有力支撐，房地產(chǎn)市場面臨崩盤危險。受地方土地財政收入影響，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策主要目標(biāo)只是維護(hù)房價平穩(wěn)上漲，并不是真正的打壓高房價。2020年放開房地產(chǎn)市場調(diào)控房價也不會漲上天，關(guān)鍵要看政策而定。