“短期的主流房?jī)r(jià)預(yù)期由謹(jǐn)慎樂觀向有限悲觀轉(zhuǎn)變。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的最新《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》稱，預(yù)計(jì)2019年底前住房市場(chǎng)總體穩(wěn)中趨降，少部分城市可能降速加快。
上述報(bào)告指出，監(jiān)測(cè)后大數(shù)據(jù)分析顯示，9月，核心城市房?jī)r(jià)總體開始由漲轉(zhuǎn)降，二手住房成交量也繼續(xù)下降。核心城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降了0.12%，這是2019年核心城市綜合房?jī)r(jià)水平值的首度下降。在此前的5個(gè)月，核心城市房?jī)r(jià)的變動(dòng)主要表現(xiàn)為漲速的下降。
該項(xiàng)目組監(jiān)測(cè)的24個(gè)核心城市分別為上海、北京、深圳、廣州、天津、重慶、蘇州、杭州、武漢、成都、南京、寧波、青島、鄭州、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、廈門、濟(jì)南、西安、沈陽(yáng)、大連、福州、南通、東莞，基本覆蓋了中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力的城市群體。包含一線城市4個(gè)，準(zhǔn)一線城市4個(gè)，二線城市16個(gè)。
報(bào)告認(rèn)為，接下來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)可能延續(xù)下跌態(tài)勢(shì);二線城市房?jī)r(jià)總體以小跌為主，部分城市仍可能上漲;三四線城市房?jī)r(jià)下跌與上漲并存。“由于需求刺激因素的消退，多數(shù)三四線城市短期房?jī)r(jià)可能下跌。部分行情啟動(dòng)較慢的三四線城市，借助于貨幣化棚改余熱，房?jī)r(jià)仍可能上漲。”
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華稱，預(yù)計(jì)2019年底前住房市場(chǎng)總體穩(wěn)中趨降，少部分城市可能降速加快。
“原因在于，二手住房成交量的較快下降，表明市場(chǎng)基本面不支持短期房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn);房地產(chǎn)企業(yè)資金普遍較為緊張，部分企業(yè)銷售打折力度加大，但房地產(chǎn)開發(fā)信貸的管控仍將延續(xù)，資金面不支持短期房?jī)r(jià)回升;調(diào)控政策可能會(huì)出現(xiàn)邊際性、局部性放松，但短時(shí)間內(nèi)難以對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生提振作用。”
報(bào)告建議，歷史經(jīng)驗(yàn)證明，即便房?jī)r(jià)可能已經(jīng)進(jìn)入下跌通道，出臺(tái)刺激購(gòu)房政策也必然導(dǎo)致短期房?jī)r(jià)的異常上漲，政策應(yīng)保持調(diào)控定力，堅(jiān)持避免出臺(tái)刺激購(gòu)房政策，從各地市場(chǎng)實(shí)際出發(fā)，增強(qiáng)需求管控政策的彈性與靈活性，對(duì)已有的需求管控政策作適度調(diào)整，因地制宜對(duì)住房限購(gòu)進(jìn)行邊際性調(diào)整。“但在短期內(nèi)，住房限購(gòu)政策不宜全面撤銷。”
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